半岛验房团走进中巍双子星城!这处毛坯新房墙、电工程问题不少
半岛验房 | 2024-02-29 13:47:25原创
王瑜 来源:半岛都市报·半岛新闻客户端
文/图半岛全媒体记者 王瑜
验房时间:2月26日
验房公司: 青岛安信宜居验房环保工程有限公司
验房地点: 中巍双子星城
房屋面积:约129平方米
2月26日上午,半岛记者和青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师一同来到李沧中巍双子星城小区进行验房。报名业主的这处新房面积约129平方米,为毛坯交付。经过1个多小时的仔细查验,验房师发现这处毛坯房整体质量还可以,但墙面问题比较大,验出17处空鼓,面积最大的一处约为15㎝×160㎝。另外,还有插座相零错、电源线未套管保护、地暖压力表数值为0等安全隐患问题。
墙面验出17处空鼓,修补痕迹明显
验房师使用响鼓锤对室内的空鼓情况进行检,通过响鼓锤敲击发出的声音不同,就能判断是否有空鼓。通过这种方法,验房师共检查出18处墙面空鼓。“空鼓问题比较严重,数量比较多,有的面积也不小。”验房师说。
记者注意到,室内墙面“补丁”很多,多个位置均有很明显的修补痕迹,而每个房间也基本都有墙面空鼓的情况存在。其中,卧室和厨房墙面空鼓问题最为严重。主卧共有3处墙面空鼓,均靠近南侧飘窗,其中一处面积比较大的约为15㎝×160㎝;次卧共有6处墙面空鼓,飘窗台面占了2处;厨房有4处墙面空鼓;两个卫生间共有3处墙面空鼓;餐厅有1处墙面空鼓;入户门上方1处墙面空鼓。
(室内空鼓较多)
验房师介绍,这些空鼓最好集中进行维修,不然后期空鼓的位置会慢慢出现裂缝。“一般的维修方法,要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉,然后重新进行抹灰。”验房师强调,如果毛坯房厨房和卫生间有空鼓的话要格外注意处理好,否则后期贴了瓷砖后还是空鼓也容易脱落。
2处阴角不顺直,最大偏差6㎜
随后,验房师又用激光测距仪、激光标线仪、2米靠尺和塞尺等工具对室内净高,阴阳角垂直度以及地面、墙面平整度等分别进行检查。通过测量后对比数据,验房师发现室内的净高、进深均在规范之内,平整度方面也没有什么问题,但有两处阴角不顺直,分别偏差5㎜和6㎜。
(阴角不顺直)
“按照验收规范,偏差允许控制在4㎜范围内。”验房师说,其中一处位于客厅,偏差为5㎜,另外一处位于客卫,偏差为6㎜。“阴阳角偏差大的话,如果在卫生间或者厨房,容易影响到瓷砖的正常铺贴。这两处虽然偏差不大,还是建议修补一下。”验房师说。
插座相零错,地暖压力表数值为0
在用相位检测仪检查室内电路时,验房师发现客厅光纤入户信息箱内一处插座存在相零错的问题,电源线也未套管保护。验房师说,这种情况并不少见,但在收房时却很容易被业主忽视,不及时解决的话后期在用电过程中会有安全隐患。“插座相零错的情况下,当电插座发生短路时,室内配电箱的漏电保护器开关不跳闸,极有可能会引起电气火灾。”验房师建议,一旦插座有这样的问题,一定要尽快报修处理。
(电源线未套管保护)
检查地暖系统压力表时验房中必须要有的一项。验房师介绍,一般来说,现在新交付的房子都应该带有地暖系统压力表,能够让业主了解到地暖系统是否打压试验、有无渗漏。“一般来说,数值不能低于0.4mpa,现在看到地暖压力表数值显示为零,建议业主找物业或者开发商询问一下。”验房师说。
(地暖压力表数值为0)
验房过程中,验房师还发现其它几处细节问题,如空调孔洞少套管及盖帽,窗户少固定孔盖帽和排水装饰帽是共性问题。另外,入户门手试晃动,胶条破损,反锁不作用,阳台门少风撑,厨房下水管禁锢松动等等。
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责任编辑:王瑜