2月全国土地市场供需规模降至低谷，成交楼面价创新高

2月全国土地市场供需规模降至低谷，成交楼面价创新高。2月29日，据诸葛数据研究中心发布的《2024年2月全国重点城市土地市场报告》，2月全国主要地级市供应规划建筑面积为1496.24万㎡，同环比分别下降41.39%、18.21%；成交规划建筑面积为853.36万㎡，同环比分别下降57.68%、70.36%；成交楼面价为7568元/㎡，同环比分别上涨46.1%、112.17%。2月土地市场平均溢价率呈现“二连升”、流拍率微幅“三连降”。

供需：2月全国土地供需规模降至低谷，成交楼面价创新高

据诸葛数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市2024年2月供应规划建筑面积为1496.24万㎡，同环比分别下降41.39%、18.21%；成交规划建筑面积为853.36万㎡，同环比分别下降57.68%、70.36%；成交楼面价为7568元/㎡，同环比分别上涨46.1%、112.17%。

2024年2月，受春节假期影响，各地拍地活动有所减少，土地成交规模降至近年来低谷。与此同时，在总体供地质量提升以及多地陆续放开限地价限制，房企竞争加剧的背景下，成交楼面价创自2018年以来月度新高。预计随着春节假期结束，各地拍地活动逐步回归，3月份土地供需规模将止降回升。

分等级城市来看，各线城市供地规模同环比全部下滑。数据显示，2024年2月，一线城市供应规划建筑面积环比下跌31%，同比下跌74.88%；二线城市同环比分别下降52.29%、15.63%；三四线城市同环比分别下降25.12%、18.63%。

受供应接连收紧以及拍地安排减少的影响，各线城市土地成交规模环比持续下降，同比仅一线为正；各线城市成交楼面价全部攀升。数据显示，一线城市成交规划建筑面积环比下跌16.64%，同比上涨24.66%；成交楼面价环比上涨15.42%；二线、三四线成交规划建筑面积环比均下降超70%，成交楼面价环比均上涨超60%。

热度：2月溢价率呈现“二连升”，二线土拍热度最高

据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月全国主要地级市溢价率为5.88%，环比上升2.2个百分点，同比上升0.32个百分点；流拍率较上月小幅回落0.12个百分点至14.49%。进入2024年，多地延续“不限地价”，加之供地质量提升，房企在土拍中的竞争有所加剧，同时，房贷利率迎大幅度下调，宏观层面对于市场依旧在持续散发积极信号，房企补仓情绪持续回升，截至2月，土地市场平均溢价率呈现“二连升”、流拍率微幅“三连降”。

分等级城市来看，溢价率方面，一线城市小幅回落，二线、三四线双双升温。数据显示，二线城市溢价率8.31%位居第一，同环比分别上升2.4、4.93个百分点，二线城市土拍热度上升势头较为稳健，溢价率呈现“二连升”，并且2月溢价率达2021年8月以来最高水平；一线城市次之，2月溢价率为4.86%，同环比分别小幅下降0.23、0.78个百分点；三四线城市溢价率最低，为3.82%，较上月上升1.3个百分点。

流拍率方面，一线城市零流拍，二线城市流拍现象短暂加剧，三四线高位徘徊。数据显示，三四线城市流拍率仍然最大，为16.22%，同环比分别下降3.12、1.37个百分点，流拍现象初现改善迹象；二线城市次之，流拍率为12.28%，同环比分别上升2.98、3.9个百分点；一线城市时隔1个月重现“0”流拍。