高品质住宅看淄博 | 高品质住宅样板，淄博做了什么？

3月15日，全省高品质住宅建设推进大会在淄博举行,这是继去年全省高品质住宅建设现场会后，山东围绕高品质住宅建设举行的第二次大会。而两次大会都在淄博，本土房企的实力与“份量”，不言而喻,种种高规格“房会”，低碳绿色、服务精细的高品质住宅深入人心，正成为商品住宅市场的主旋律。

高品质住宅国家推进背后，三线城市淄博的高品质住宅建设正成为一种现象：学习的标杆、合作的伙伴。

在加快建设绿色低碳高质量发展先行区的背景下，淄博如何推进高品质住宅开发建设，为山东引领房地产平稳健康发展、加快行业转型升级贡献力量？

高品质住宅，大势所趋

我们的居住场景，正在经历着一场蝶变。

走进位于淄博张店区的鼎成·森林城，林水环绕、移步换景。这个以绿色健康为重点的第四代住宅项目赢得了市场的广泛关注和高净值人群的青睐。

“这种没有边界感的‘公园’十分自然，无论是流水还是绿岛，布局让人心旷神怡”6月22日，在鼎成·森林城里散步的市民罗英壮告诉记者。

鼎成·森林城

房子，有的住不就行了，为什么还要建高品质住宅？

“我国用了30年时间完成了其他国家100年完成的事，但因城镇化进程太快，一些住宅产品已落后于目前市场需求。” 淄博鼎成置业有限公司（简称“鼎成置业”）副总经理棣鸣晓分析。

如棣鸣晓所言，随着城镇化率发展到一定阶段，人口红利消失、城市空间持续蔓延、基础设施与人口分布错配、全球温室效应等一系列问题出现，居民对房子的需求将“从无到有”变为对娱乐、健康等精神层面的追求，城镇化质量亟待提升，城市绿色发展的定论也越来越清晰。

2021年，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于推动城乡建设绿色发展的意见》中提到，到2035年城乡建设全面实现绿色发展，推进立体绿化；实施建筑领域碳达峰、碳中和行动，推动高质量绿色建筑规模化发展等要求。

在上述过程中，住宅不仅仅是一个居住的场所，更成为了人们生活品质和幸福感的重要体现。“而超低能耗建筑的恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁‘五恒’空间，其最大意义不只是节能减排、降低能耗、减少使用成本，更重要的是‘五恒’空间所带来的健康舒适的生活环境，更有利于人的身体健康，正代表了住宅发展的更新阶段。”淄博齐航置业有限公司董事长唐贵华介绍，山东建设绿色低碳高质量发展先行区，自然少不了建筑领域的绿色低碳高质量发展，这显然将加速超低能耗建筑产业在山东的布局与发展。

由此，推动房地产业转型升级、向新发展模式平稳过渡势在必行。

“房地产行业在深度调整中正迎来新的挑战和机遇，市场调整、产品品质提升以及企业转型、竞争力提升，都是当前行业关注的焦点。” 新宏程（北京）控股集团有限公司（简称“新宏程”）总裁陈鹏飞认为。

兔巴哥·熙悦

高品质住宅应该是什么样的，到底该怎么建？

去年，全国住房和城乡建设工作会议提出，要大力提高住房品质，为人民群众建设好房子。

作为全国唯一的常住人口、户籍人口“双过亿”省份，山东新型城镇化空间还很大。同时，随着黄河重大国家战略深入实施、绿色低碳高质量发展先行区建设加快推进，山东高品质住宅市场广阔。

高品质住宅就是住房领域的新质生产力。为此，山东在省级层面打出了一套“组合拳”。

去年7月，印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》（简称《意见》）明确高品质住宅定位，即具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，才是广大群众普遍认可的“好房子”；去年9月，组织全省高品质住宅设计竞赛，遴选满足人民群众需求的高品质住宅设计作品；去年12月，出台《山东省高品质住宅设计指引》，提升住宅设计水平，推进以高品质设计引领高品质住宅建设。

“但是目前，山东高品质住宅建设还处于起步阶段，具备的安全耐久、健康舒适、资源节约、环境宜居等优良特质还不被社会认知，消费者对高品质住宅的感知度还不够高。”在今年全省高品质住宅建设推进大会上，省住房和城乡建设厅厅长王玉志认为，各地仍要结合本地实际，按照“全面推进、示范引领、协同创新、完善政策”的工作路径，强化工作措施，大力度推进高品质住宅开发建设。

兔巴哥·熙悦

让百姓住上“淄式”好房子

今年的《政府工作报告》明确提出，“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。

“多样化”一词的加入，体现的是政府对民生需求的深刻洞察和有效回应，更加凸显了人民至上的价值理念。

“随着经济的快速发展和人民生活水平的显著提升，居民对住宅的户型设计和功能配置有了更高层次的期待，提高住房品质，必须在创新中围绕解决‘质量’和‘功能’两方面问题下功夫。” 6月21日，中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明在2024中国高品质住宅发展论坛及黄河流域绿色建造产业链（烟台）推介会认为。

高品质住宅，呼应的是人民群众对优质住房的新期待。而对于品质高的“好房子”，不少淄博本土房企一直在建设之路上孜孜前行。

近年来，淄博顺应群众新需求，围绕“好住、好料、好省、好看、好值 ”标准，转变观念、提前布局、全链发力，持续优化住房资源配置，加快推进高品质住宅建设，努力让人民群众住上更好的房子，不断满足人民群众对美好生活的向往。

而如何让“观念之变”“标准之变”“服务之变”成为淄博推动高品质住宅以及“好房子”“好社区”建设的不二路径？

为顺应群众高品质住房需求，淄博坚持事前、事中、事后“三个互动”，精准掌握需求动向。随着近年来城镇化推进及配套设施的完善，群众购房观念逐步从关注购房价格向小区环境、户型设计等方面转变，“买房买的是品质”这一理念在市民心中得以深植，消费者购房更趋理性。在住宅项目建设过程中，淄博通过开展“工地开放日”“先验房后收房”等活动，让群众从买房到收房全过程了解房屋质量状况，知道自己所购买的房子用的什么材料、采用的什么结构等。

珑悦作为山东兔巴哥置业有限公司（简称“兔巴哥置业”）在淄博主城区交付的第二个项目，从开放工地到开放会客厅，凭借“好房子”的基因和持之以恒的提升，珑悦在2023年市场最艰难的时刻，准时高标准交付，并在抖音等社交媒体上获得业主和同行广泛好评。位于淄博新区的绿城·春风瑞园，仅建筑工程营造工艺工法标准中的结构工程便有68项强制条文、100余项施工细节要求，且每一项施工标准都有实景图片参考，确保施工中规范化与交付标准化，以保证建筑品质力与居住品质感。

绿城·春风瑞园

早在2020年，淄博出台《淄博市房地产开发企业售后服务机构规范化管理办法》，要求企业建立售后服务机构，制定完善的售后服务工作流程，建立从受理、处置到反馈、回访的闭合工作机制，构建从项目销售开始至交付后５年的长周期服务机制，变被动应诉为主动服务，从源头上减少了投诉上访问题发生，让住宅开发建设更加贴合业主需求。

2022年5月，淄博印发《淄博市新建商品住宅品质提升若干规定》，对一些具体部位，如层高、电梯、车位宽度、小区出入口宽度等提出更高标准。去年6月，在淄博住宅品质提升“补短板”、“提标准”的基础上，淄博市自然资源和规划局提出了“谋创新”的理念，在省内率先出台了城市森林花园住宅（即第四代住宅）的规划管理指导政策，纳入《淄博市新建商品住宅品质提升若干规定》规划设计品质提升指引部分。

值得注意的是，在住宅产品同质化严重，房地产行业亟需进行高质量转型发展的背景下，城市森林花园住宅成为房地产市场一个新的需求热点，此前国家、省级层面均未出台相关管理指导政策。淄博作为在省内率先推行城市森林花园住宅规划管理政策的城市，更吸引了省内外多个地市来淄考察学习。

森林星玥效果图

今年3月1日，淄博新修订的《淄博市房地产开发经营管理条例》批准公布施行，加强各部门对房地产开发项目全周期“闭合式”管理，为住宅品质提升提供了法律保障。

而为进一步促进房地产行业平稳健康发展，推动高品质住宅建设和居住空间多样性，今年5月6日，淄博出台了《关于促进新建住宅品质提升的规划管理措施》（简称《措施》）。《措施》在住宅小区容积率、建筑密度等指标计算、专属庭院、屋顶花园、地坪抬高设计等问题上进一步创新，旨在提高住宅品质和居住环境。

对此，淄博市自然资源和规划局城乡规划发展中心建筑工程科科长陈佳敏介绍：“此次出台的9项创新管理措施，聚焦房地产行业目前发展的需求及掣肘问题，通过细化规划设计标准和提供更多设计自由度，促进房地产行业创新式发展，也有助于未来住宅项目建设更加人性化、多元化，满足广大居民对高品质住房和居住环境的需求。”

“高宅”林立下的城市焕新

1个项目获得詹天佑奖、13个项目获得“广厦奖”、46个项目获得泰山杯奖、29个项目通过住宅性能认定,2023、2024年连续两年承办全省高品质住宅建设现场会、推进会，现场会之后，兄弟地市部门、企业陆续来淄博参观高品质住宅项目1600余批次……近三年诸荣加身的淄博，更加坚定了淄博推进高品质住宅和“好房子”建设的信心。

“与传统住宅相比，一个‘好房子 ’更注重人与自然的和谐共生，强调绿色环保和可持续发展。” 6月23日,淄博瑞华城市发展有限公司总经理陈思民阐释道。

绿城·春风瑞园作为淄博首家“六衡科技住宅”，采用主动式节能降耗。该项目在淄博首家引入“金茂绿建六衡科技体系”，集制冷、采暖、新风等多重设备于一体，实现“衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、衡洁”的创新居住体验。同时，项目开创性的实现直饮水、软水“双水入户”，建筑外墙采用铝板、铝线条等新型节能环保材料，环保节能、舒适宜居。

绿城·春风瑞园六衡系统展示

此外，品质高的“好房子”还更加注重社区的建设和居民的交流互动。它通过打造多样化的公共空间和社交场所，促进了居民之间的交流和邻里关系的融洽。这种社区氛围的营造，不仅提升了居民的生活质量，也增强了社区的凝聚力和归属感。

“从煕悦项目开始，兔巴哥对于高品质的理念，已经从建材堆砌走到了空间设计，这个项目努力把公园搬到社区里，设计彻底采用围合式理念，最大楼间距约212米，业主独享近3个足球场大小的家庭公园，目前为止可能是淄博各社区中，最大的集中式社区景观空间。” 兔巴哥置业副总经理程振磊介绍，园区的配置也从观赏性到参与性进行转变，在景观内打造了业主的健身盒子和各类可融入的休憩交谈场所，交付5年到现在，收到了业主极大的好评。

便利宜居，是很多消费者购买房子的重要考虑因素，而完善的生活、商业配套是实现便利宜居的条件之一。

今年4月，新宏程精彩生活体验馆开馆，这是新宏程（北京）控股集团有限公司（简称“新宏程”）品牌升级后首次进行品牌表达，也是大城商业MALL——宏程森活购物中心的商业方案展示，着力打造淄博乃至鲁中区域社交体验式购物中心的商业新标杆，为淄博市民带来全新的生活场景体验和复合型消费体验。

宏程国际广场

“作为淄博新区的一员，宏程·健康活力城乘势社区商业投资风口，运用全开放式的体验互动商业空间，打造‘宏程活力+全时商街’，在升级‘都市家庭消费’的同时，极大填补了片区商业在亲子玩乐、潮玩艺术、休闲生活等方面体验功能的空白。”6月20日，新宏程总裁陈鹏飞告诉记者，怀着对淄博城市商业能级的新思考，新宏程从丰富完善的生活配套，引领区域乃至周边县市的消费场景与生活方式革新，从场景复合的新生活方式矩阵出发，形成“生活、健康、事业、消费、休闲”等场景构建，成就淄博全新活力生活圈。

活力城效果图

能够预见，未来，将有更多高品质住宅开发建设项目落地淄博，共同助力淄博加快建设“好房子、好小区、好社区、好城区”。

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