高品质住宅看淄博 | 高品质住宅，淄博成全国样板

编者按：

作为山东省高品质住宅建设的重要试点城市，淄博市的高品质住宅建设不仅领先于省内，很多方面在国内亦是出类拔萃，淄博高品质住宅建设正成为一种现象。

从项目创新设计，到繁杂的工程管理；从精美的园林景观，到领先全省的第四代住宅……淄博诸多本土房企在高品质住宅建设的道路上持续精耕深研，不仅助力企业平稳度过行业震荡期，让更多市民享受到高品质住宅带来的美好生活，更成为全国诸多房企学习的标杆、合作的伙伴，一些淄博本土房企开始迈出了异地代建的脚步。

这几年，淄博本土房地产发生了哪些新变化？淄博在推进高品质住宅建设过程中积累了哪些经验和做法？大众日报淄博融媒体中心推出“高品质住宅看淄博”系列报道，敬请关注。

高品质住宅，淄博成全国样板

2023年，随着淄博烧烤的爆红，各地游客纷纷“进淄赶烤”，淄博一时成为热门旅游目的地。淄博烧烤火爆的同时，淄博的房地产市场也成功“出圈”，一批高品质住宅项目成为房企和消费者的“观摩热点”。

从观摩项目到典型发言，连续两年省级高品质住宅大会在淄博召开，不仅如此，一年多以来，来自全国各地的主管部门、城投和房企的近千组、逾万人次来到淄博观摩学习。这不禁让人疑问，全国各地的观摩者到淄博看什么？淄博高品质住宅有何硬实力受到如此“青睐”？

观摩团参观新东升置业的项目

高规格“房会”持续落地

这一回，淄博再次以意料之外的形式爆火“出圈”。

“去年，共有630组、8859人次到新东升观摩，主要是来自全国各地的政府部门和房地产同行。” 6月20日，新东升置业集团有限公司（简称“新东升置业”）总经理王业胜告诉记者。

“从去年到现在，我们接待全国各地的学习考察团已经超过280次。” 6月14日，淄博鼎成置业有限公司（简称“鼎成置业”）副总经理棣鸣晓介绍。

不难发现，从去年开始，“接团”已经成为淄博本土房地产企业的常态。

住宅项目变为“观摩热点”，开发商化身“导游”，淄博高品质住宅魅力有多大？

今年2月份，省住房城乡建设厅公布了21个项目作为山东第一批高品质住宅试点项目，以更好地满足人民群众日益增长的居住需求，优化房地产市场供给结构，着力构建房地产发展新模式。淄博的森林星玥、鼎成·森林城、方正·御景苑、新东升·佑园、方正·和悦府、大源·印象桃花源6个项目入选。

淄博森林星玥、鼎成·森林城、方正·御景苑、新东升·佑园、方正·和悦府、大源·印象桃花源6个项目入选山东第一批高品质住宅试点项目。

除却官方正式背书的高品质住宅，淄博建设的“好房子”远不止这些，从各种高规格“房会”和观摩、参观中可见一斑。

去年4月25日，全省高品质住宅建设现场会在淄博举行。在观摩现场，众多房地产业内人士看到了淄博更有内涵的高品质住宅：鼎成·森林城第四代住宅在楼房上实现了庭院式森林居住空间突破；天煜·九峯精心设计了全龄共享空间的温情住宅；新东升·佑园与城市公园一体规划建设，高标准打造园林景观，实现“先进公园再回家”；还有被动式超低能耗住宅的方正·和悦府，实现节能率超90%。

鼎成·森林城

“这些住宅项目注重建筑质量，更注重人性化设计，而这次大会，将在山东住宅建设史上发挥积极作用，若干年后，将产生更加深远的影响。”在现场会上，省住房城乡建设厅党组成员、副厅长周善东对淄博高品质住宅项目印象深刻。

近两年，去过售楼处的人就会发现，房地产市场分化很明显，市场整体有压力，但是高品质楼盘不愁卖，销售情况很好。正如现场会上省住房和城乡建设厅厅长王玉志所说：“现在房地产市场的发展站在了新的起点上，人民群众的住房观正从‘有房住’向‘住好房’转变。”

今年3月15日，全省高品质住宅建设推进大会在淄博举行，与会人员观摩了新东升·之园、新东升·宸园和金城荣基·臻岳3个住宅项目。

全省高品质住宅建设推进大会

这是继去年全省高品质住宅建设现场会后，山东围绕高品质住宅建设举行的第二次大会，而两次大会都在淄博，本土房企的实力与“份量”，不言而喻。

而在房地产市场面临的销售压力下，更高品质的住宅抗压力更强。引导房地产开发企业建高品质住宅赢得市场，也成为山东住建部门的一项重要工作。

全省高品质住宅建设现场会（资料图）

高品质住宅高在“人”

今年6月5日，住建部房地产市场监管司一级巡视员周韬、省住建厅房地产市场监管处处长娄保来到淄博进行高品质住宅调研指导工作，调研组一行先后参观了新东升·之园、鼎成·森林城两个项目。

为何种种高规格盛会和参观考察频频落在淄博？

或许可以从这些“明星”房企身上窥见一二。

“当质量做不好的时候，规模有用吗？”在公开场合，新东升置业创始人曲东升不止一次提到，建筑本身就是一个遗憾的艺术，而对质量的不懈追求就是要将遗憾降到最小。

作为淄博本土房企中的“黑马”，新东升凭借高品质的福园取得了多赢局面，当初令所有品牌开发商“挠头”的老大难项目，在新东升的手上焕发新机，在2016年便实现当年签约、当年拆迁、当年开工的城市更新“第一速度”，用3年时间兑现品质承诺。

“我理解的好房子，首先一定是要解决老百姓的‘急难愁盼’问题。”曲东升如是说。

顺着新东升项目开发中的产品脉络会发现，高品质的基因贯穿始终。比如紫园，淄博最早的顶层带泳池产品，实现完全人车分流，把车位“摁”进地下；之园实现了“户户带院”的4层差异化产品，开盘当天销售103套，实现2.5亿元销售额。

“通过不断创新打造出全新的差异化产品，才能激发客户购买热情，产品卖的好，企业才有效益，进而激励企业不断提高标准，持续打造出高品质好房子，形成良性循环。”新东升总经理王业胜分析道。

就在今年3月初，新东升·宸园首次认购，当天实现销售额3.2亿元，这在当前的市场环境下，对淄博房产市场起到了极大的提振作用，也进一步验证了唯有坚持打造高品质住宅和更高品质的“好房子”，才是房企实现可持续发展的唯一出路。

而此前公布的山东第一批高品质住宅试点项目中，鼎成置业与市财金集团合作开发的森林星玥位列淄博项目榜首。

“随着人们对居住品质需求不断升级，城市生活中的人们越来越渴望田园、自然和绿色。这与鼎成置业的‘引领思维，用心建筑’的经营理念不谋而合，作为致力于人居创新的践行者和生活方式的探索者，我们一直在思考‘人与建筑以及自然’的有机关系。”鼎成置业董事长赵楠告诉记者，在这个过程中，鼎成置业发现四代住宅是一种很好的选择，基于此，鼎成·御园、鼎成·森林城和森林星玥在淄博脱颖而出。

森林星玥效果图

森林星玥延续第四代住宅设计理念，打造了北方第四代住宅升级3.0版本，更完美地呈现了北方高层住宅户户有花园、家家有庭院的梦想。

位于淄博新区的的绿城·春风瑞园主动将容积率从2.0将至1.38，以板块内最低容积率和最低4层、最高7层的建筑形态，开创性创造低密度、高品质住宅区，项目借鉴绿城高端产品序列“云庐”系建筑风格,其独创“三轴、七院、十二巷”景观空间结构，打造3500㎡中央公园，七大主题满足了从儿童到青年、中年、老年全年龄段需求。

绿城·春风瑞园实景

在“房住不炒”的主基调下，我国房地产市场供求关系发生重大变化，在更好满足居民刚性和改善性住房需求，提高建设工程品质和新型城镇化建设发展的现实需要中，透过新东升置业和鼎成置业，住宅建设过程中如何积极回应时代要求，如何通过推动住宅在质量、功能、绿色、低碳、服务方面的品质提升，已成为淄博房地产行业高质量发展之路中的一道必答题。

抢“新”建“外”打造“淄博样板”

淄博作为特色鲜明的组群式城市，城乡交错、布局疏朗，近年来随着经济、社会结构的深度调整，住房消费结构也发生了明显变化，呈现出周边区县向中心城区聚集，刚性消费向改善型消费集中的新趋势。

面对行业新变化，房企都在争抢市场上有限的客户资源。尤其是淄博本土房企，每一家都在拿出自己的看家本领，比拼地段、比拼园林、比拼配套、当然还要比拼质量和交付。

“房子是生活的容器，买椟‘还’珠，美好生活就是那颗‘珠子’，房子就是那个盒子，而要实现更高、更好品质，就必须始终围绕这‘珠子’。”6月15日，山东兔巴哥置业有限公司（简称“兔巴哥置业”）副总经理程振磊告诉记者，“营造生活”正是兔巴哥置业的擅长之处。

兔巴哥·朗悦府在立项之初，就注重“营造”淄博人的美好生活，其“三进归家仪制”， 先入“隐贵门厅”，抛却外界嘈杂；再进“听瀑回廊”，沉净疲惫心境；又踏沉林庭院，‘捡拾’归家喜悦，将中华文化里“家”的归属感与仪式感彰显的淋漓尽致， 营造出的恬静诗意生活，让人心驰神往。

兔巴哥·朗悦府效果图

兔巴哥·朗悦府沉林

而由淄博齐航置业有限公司开发的观澜·玖里特邀贝尔高林国际（香港）进行景观设计，取意“淄为水，博多山”，以“觅山见水”为主题，打造多重景观维度，营造人在景中走的沉浸式园林体验。

驱车沿华光路从东往西行驶，仅用30分钟的车程，便能感受淄博城市生活半个世纪的变迁。确实，这一路，人们会看到淄博住宅的变迁，由砖混房演变到现代住宅，它们改变了淄博的面貌，与东老工业的辉煌依稀可见，与西新城的崛起满眼繁华。而这趟车程的终点，便是淄博的“中心”，也是房企竞争最激烈的地方。

观澜·玖里儿童游乐场效果图

观澜·玖里水景效果图

淄博的中心在哪儿？一个城市的中心应该融合行政、文化、经济、生态等城市功能，而淄博新区是淄博唯一具备这样能级的区域。淄博新区自2001年规划以来，已经发生了翻天覆地的变化。20多年来，淄博把高端的城市战略规划、强悍的城市配套资源、优美的齐盛湖公园城市景观、合理的交通路网等全部放在了这里。在淄博不断向西发展过程中，新区早就成为展现淄博新貌的地标区域。

作为本土起步最早的地产开发商之一，新宏程（北京）控股集团有限公司（简称“新宏程”）深耕淄博24年，跟随淄博城市发展的脉搏，新宏程始终与之同呼吸共命运。2016年始，新宏程参与淄博新区发展建设，从宏程金融中心、宏程国际广场到宏程健康活力城，持续关注城市更新，注重城市运营服务，与淄博共生长。如今，新宏程将以全新的姿态和理念，带来更符合时代发展的人居产品与生活方式。

新宏程对“好房子”的定义是交付后让客户能一直住得舒服。因此，在过去的2-3年中不断投入大量资金，集中人力、物力，对宏程·云锦、宏程·云棠、宏程国际广场等已交付项目进行社区焕新升级；对客户日常生活息息相关的生活场景、场所，进行设施设备更换、景观及功能区升级等。同时，为升级宏程国际广场商业消费体验，面对逐步增加的客流及车流，对整体停车场及交通动线等优化升级……

今年，新宏程在上海路南布局第四子——新宏程·启元。“秉承着倾听客户需求的真实声音，我们聘请专业产品研究单位深入客户家中，在‘第一现场’了解需求，凝练前三个项目的优势于一处，把住宅的每一个功能做纯粹，才能做出更适合淄博老百姓的‘作品’。” 6月20日，新宏程总裁陈鹏飞告诉记者，在产品迭代加速，由产品时代到作品时代的趋势下，新宏程为客户打造的不仅仅是冰冷的钢筋混凝土，而是一个贯穿家庭周期的生活场景。

新宏程·启元效果图

启元会所大门效果图

而和大多数三四线城市一样，淄博同样经历过一线房地产巨头的冲击。十年前，一众大型房企纷至沓来，本地房企承压。尤其2017年之后，一线房企大规模跃进，纷纷加速全国布局，碧桂园、金科等房企集中进入淄博，以本土房企为主的格局被打破。

但从2021年至今，随着房地产市场深度调整，原本强势的一线房企战线收缩，淄博本土房企重回中心之位，更有部分房企，在抢滩登陆淄博新区的同时，已然“走出去”。

目前，鼎成置业也已形成以技术入股、项目代建、“代建+”等多种模式，全面助力地产公司转型升级；新宏程在城市综合体开发核心优势基础上，深耕地产开发、商业运营、物业服务、金融投资四大业务板块，拓土青岛、济南两大山东省核心城市，先后开发建设17个精品项目，共建城市与社区的连接纽带，打造极具幸福感的生活场景；新东升正不断输出高品质住宅建设管理经验，已分别与烟台蓝天集团、泰安市泰山城投公司合作，打造两地首个高品质住宅试点项目合作。值得一提的是，6月21日，在2024中国高品质住宅发展论坛及黄河流域绿色建造产业链（烟台）推介会上，新东升置业在烟台“代建”的高品质住宅试点项目博识雅苑作了主题推介，其后，中国房地产协会副会长王惠敏赶赴新东升置业观摩了其在淄项目。

6月21日，在2024中国高品质住宅发展论坛及黄河流域绿色建造产业链（烟台）推介会上，新东升置业在烟台“代建”的高品质住宅试点项目博识雅苑作了主题推介。

当前，人民群众对住宅的美好期望越来越强烈，这对房地产行业发展既是严肃的挑战更是难得的机遇，尤其是在行业发展遇到困难的今天，打造高品质住宅 “淄博样板”，在某种意义上已成为淄博企业、行业健康发展的新突破、新路径、新模式。

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