上半年百城房价收入比跌破11，购房压力逐步缓解

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量一个地区房价高低和房屋居民购买力的重要指标。按照国际惯例，通常认为房价收入比在3~6倍之间为合理区间。7月24日，根据诸葛数据研究中心统计，2024上半年房价收入比为10.6，尽管房价收入比持续刷新低，但当前水平仍远超国际惯例的合理区间。上半年已有6成以上城市房价收入比低于10，另有5城房价收入比维持在20以上水平。深圳、三亚、北京高居榜单前三，房价收入比最低的城市依旧是株洲。

上半年百城房价收入比跌破11

根据诸葛数据研究中心监测100个重点城市来看，2024上半年房价收入比为10.6，相比2023年下滑7.4%，降幅与上年持平。尽管房价收入比持续刷新低，但当前水平仍远超国际惯例的合理区间。

从组成部分来看，2024上半年百城房价均价为14423元/㎡，较2023年下跌4.1%，跌幅较上年扩大0.4个百分点；百城居民人均可支配收入为55710元，较2023年增长约3.5%。

房价收入比一降再降，表面来看购房压力得到初步缓解，深层次来看，市场结构发生改变，近两年房价收入比下降的原因已与2022年以前截然不同，2022年以前房价收入比下降系居民收入增速远远大于房价上涨速度，近两年的下降主要原因则是房价下跌，同时居民收入增速明显放缓。长期来看，房价持续性下跌并不是一个好现象，冲击市场信心，因此，无论是发展地方经济还是缓解购房压力，改善就业环境、提高居民收入至关重要。

一线城市房价收入比26.3，二线城市降幅最大

从各等级城市房价收入比及其变化来看，2024上半年各线城市房价收入比继续全降，二线城市降幅仍然最大。数据显示，一线城市2024上半年房价收入比为26.3，较2023年下降7.6%；二线城市房价收入比为11.2，较2023年下降8.4%；三四线城市房价收入比为7.9，较2023年下降5.8%。

根据诸葛数据研究中心监测的2024上半年百城房价收入比分布情况来看，在房价持续下行的背景下，100个城市的房价收入比分布继续向“下”移动，上半年已有6成以上城市房价收入比低于10，另有5城房价收入比维持在20以上水平。同时，从分布图可以明显地看到以北京、上海、广深、三亚、厦门为中心的五大高值圈，购房压力颇高，其余大部分省份内的房价收入比基本呈现从核心省会城市向外减弱的特征。

深圳房价收入比高居榜首，泰州跌超15%

从城市来看，高房价收入比城市仍以重点一二线城市为主，其中，深圳高居首位，2024上半年房价收入比为34.9，居民购房仍存在较大压力；三亚位居第二，房价收入比为30.1，旅游产业的旺盛吸引了不少置业需求，在近些年投资及购房需求的快速增长下房价冲高趋稳，即使在当前全国房价普降的情形下，三亚的房价也能保持上涨姿态，且房价水平明显领先同等级城市。

与此同时，有11城房价收入比低于6，其中，房价收入比最低的城市依旧是株洲，2024上半年房价收入比为4。低房价收入比城市大多集聚在三四线，但需要注意的是，虽然这部分城市的购房压力较小，但人口流失的问题也比较突出，人口结构、居住环境仍需要优化提升。

从100城房价收入比变化情况来看，仅5城房价收入比较2023年上升，其余95个城市呈现下降态势。其中，5个上升城市均为三四线城市，包括唐山、三亚、宿迁、鄂尔多斯、延安，涨幅分别为1.6%、1.2%、0.6%、0.4%、0.3%，除居民收入稳步上升外，这5个城市的房价表现更为坚挺，全部呈现上涨态势，且涨幅均在3%以上。

而房价收入比下降明显的城市则主要以弱二线和三四线城市为主，其中，泰州房价收入比较去年下降15.5%，位居降幅首位；东莞、连云港、温州等14城下降幅度亦在10%以上，购房压力有较为明显的减轻趋势。