“房到中年”，房屋养老金何来何往？

这几天，房屋养老金话题热度不断。那么，为何要建立房屋养老金制度呢？建立房屋养老金制度真的像网传的那样，是“住着自己的房子还要交房租”吗？

首先，制度的建立和目前城乡居民的住宅老化情况密不可分。截至2023年，中国城镇住宅存量约为335.5亿平方米，城镇住房套数约3.74亿套，居民对住房的需求已经开始从“有没有”转向“好不好”。随着房屋年龄增加，一些新的问题也逐渐展现出来，老旧小区物业管理不到位，管线老化，渗水与停电频发，影响住户生活质量。个别自建房屋老化严重，缺乏体检，严重危害居民生命财产安全。住房“房到中年”的时代已经来临，建立房屋定期体检修缮机制迫在眉睫。此次住房养老金制度的建立，本质上就是为了保障城镇居民住房安全，提高居民生活居住质量，让老房成为安心居。

其次，当前制度的建立不增加房屋持有者负担，在已经开展住房养老金制度试点的城市中，房屋养老金个人账户内的金额就是在购房时缴纳的住宅专项维修资金。本次制度试点的重点是政府把公共账户建立起来，而公共账户中的资金通过财政补贴、土地出让金、住房公积金增值收益、原公房出售资金等多渠道获取。换言之，是从政府层面为住房安全多加一份保障，不增加居民的经济负担，也绝非网上所传的“住着自己的房子还要交房租”。

或许有人会对公共账户能否顺利开源持怀疑态度。事实上，“房屋养老金”这一议题从2020年就已经开始研究。有关部门针对最早一批房屋逐渐出现老化现象，公共维修基金不足的现状提出针对性对策，由城市政府提取一定比例的土地出让金作为房屋维修的长期资金保障，这就是“房屋养老金”的雏形，4年后的试落地，是审慎决策后的结果。另外，“房屋养老金”并非孤例，在美、日、韩多国都能找到类似的政策，如何保障房屋安全，为日常维护开源节流，是多国共同的议题。

目前，“房屋养老金”等“三项政策”尚在试点中，还有许多细节等待敲定，最后落地的形式也仍有不确定性。例如，利用土地出让金补贴公共账户，是否会对土地价格产生影响？楼市波动导致土地出让情况不稳定，是否会连带对“房屋养老金”账户产生蝴蝶效应？这一系列的问题还需要进一步研究，而未来“房屋养老金”将会走出一条怎样的道路，还需拭目以待。

（大众新闻记者 龙女）