上月15城新房供应持续放量，库存量延续小幅上升态势

半岛全媒体记者 李晓芳

上月全国新房供应量和库存量继续上涨，去化周期不断攀升。10月14日，根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，9月重点监测的15城批准上市面积为729.34万㎡，环比上升28.3%，同比下降34%；新房库存面积为12326.99万㎡，同环比均上升0.5%。从去化周期来看，9月去化周期为19.4个月，较上月增加0.7个月。

新房供应持续放量，广州、苏州环比倍增

10月14日，根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，9月重点监测的15城批准上市面积为729.34万㎡，环比上升28.3%，同比下降34%；1~9月累计批准上市面积为5227.77万㎡，同比下降31.1%。9月新房供应持续放量，但需求热度并未同步回暖。

分等级城市来看，9月一二线城市供应量均持续增加。数据显示，9月一线城市批准上市面积环比上升21.6%，单月及累计同比分别下降20.1%、25.5%。从城市来看，北上广3城持续放量，其中广州推新力度大大提升，9月供应量较上月翻倍；深圳新房供应持续收紧，环比再降62.8%。

9月二线批准上市面积环比上升33%，同比下降40.7%。11个二线城市中环比“涨多跌少”分布明显，其中苏州、武汉、重庆加速放量，供应环比均涨超90%；相比而言，西安、青岛、合肥、温州属于温和放量，环比涨幅在20%以内；另外福州、珠海2城供应同环比呈下滑态势。

库存量小幅上升，去化周期持续攀升

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年9月监测15个城市的新房库存面积为12326.99万㎡，同环比均上升0.5%。从去化周期来看，9月去化周期为19.4个月，较上月增加0.7个月。总体来看，库存量持续累积走高，去化周期不断攀升，短期内新房市场仍然面临去库存压力，去化动力有待提高。

从各城市库存量及去化周期来看，一线城市中，深圳库存量及去化周期均较上月下降，其中去化周期为20.7个月，较上月缩短约1.1个月；北上广去化周期有不同程度的拉长。

11个二三线城市中，福州、青岛、南京、温州、莆田5城当前库存量出现小幅下降态势，降幅均在5%以内，其中福州、南京、温州3城去化周期也较上月有所缩短，去库存压力得到轻微缓解；与此同时，苏州、珠海、长沙、合肥、重庆、西安这6城库存量及其去化周期环比均呈涨势，去库存压力阶段性上升。