经纬｜信贷规模增加到4万亿的房地产项目“白名单”，到底是什么？

10月17日上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

此次会议进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”，包括四个取消、四个降低、两个增加。具体来看，四个取消包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；两个增加中，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，二是年底前，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。

本次发布会的一大亮点就是，提出将进一步加大“白名单”机制的信贷投放力度。

房地产项目“白名单”为何这么重要？

在此次发布会上，倪虹表示，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。数据显示，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。

中信证券首席经济学家明明对大众新闻记者表示，增加对“白名单”项目的信贷支持规模，将会为符合条件的房地产企业提供充足的资金支持，有利于房企现金流的改善以及信心的提升，有助于稳定房地产市场，助力保交楼保交房工作进展。

众所周知，如今房地产的工作重点之一是，如何盘活存量资源、加快促进市场供需平衡。而“白名单”机制就是当前房地产保交房工作中的重要抓手。

为什么这么说呢？

华创证券研究所副所长、首席宏观分析师张瑜对大众新闻记者表示，目前地产投资受两个因素掣肘，一是存量的施工项目在减少，1-8月施工面积累计增速为-12.0%。二是开发商资金来源不足，1-8月房企资金来源增速为-20.2%。“若到年底白名单项目增加到4万亿，就意味着4季度白名单融资增量规模达到2万亿左右，资金端或基本不再成为地产投资的掣肘。”

在发布会现场，金融监管总局副局长肖远企举了一个生动的例子，可以很好体现“白名单”的“威力”。

“在广东珠海有个住宅项目，前期已经出售了部分房屋，后来因为种种原因，这个项目处于停工状态。城市融资协调机制建成以后，省级、市级等好几个层级都建立了相应的融资协调机制，在协调机制的协调和推动下，使得这个项目符合纳入‘白名单’的条件标准，最终推动这个项目纳入了‘白名单’，然后某一家国有大行对这个项目新增了贷款6亿元，这个项目很快就复工建成，而且相应的配套设施也同步建成，项目很快就成为珠海的一个畅销楼盘。很多人看到项目建成，而且配套设施都非常好，就来买这个项目的房子。”肖远企说。

值得注意的是，白名单项目信贷投放从9月24日以来在显著加速。张瑜给大众新闻记者做了一组数据对比，白名单项目融资协调机制是1月12日左右建立，3月末审批金融超过5200亿元（即1季度为5200亿元），9月24日为1.43万亿元。4个多月时间审批金融增加4950亿元。而10月16日贷款规模达到2.23万亿元，也就是说，不到一个月的时间，审批金融增加8000亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“对房企而言，白名单机制与更好解决房企资金压力有直接关系。目前工作的思路非常清晰，所有房地产合格项目都要纳入到白名单中。此次白名单扩容，将确保房地产保交房工作得到全面推进。”

山东省房地产“白名单”将扩容

值得注意的是，本次4万亿的支持并非是降低相关门槛，而是考虑将更多符合条件的项目纳入到“白名单”中。

肖远企表示，纳入“白名单”以后项目管理更规范，融资也更快捷更便利，有利于房屋建成，有利于保障各方合法权益，“为做好房地产项目融资，保障房屋建成交付，金融监管总局还会进一步优化完善房地产‘白名单’项目融资机制，做到合格项目‘应进尽进’，已审贷款‘应贷尽贷’，资金拨付‘能早尽早’。”

大众新闻记者注意到，各地金融监管局也陆续了披露了“白名单”项目工作推进情况。

前不久，山东省房地产融资协调机制召开省市联席会暨政银企对接会，会议提出，务求“白名单”制度尽快取得明显成效，要突出抓好项目推送，要按照“成熟一个、推送一个”的原则，积极开展县（市）域、保交房和出险房企项目推送，持续扩大“白名单”项目规模。另外，要全面加快融资落地，要积极完善放款条件，加快项目建设进度，尽快推动融资放款，拉动房地产开发投资企稳回升。

这也意味着，山东区域内房地产“白名单”将持续扩容。

前海开源基金首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事杨德龙对大众新闻记者表示，“房地产作为国民经济的支柱产业，推动其止跌回稳意义重大，关系到上游六十多个行业的发展，有利于推动经济复苏。考虑到我国居民家庭资产70%配置在房产上，如果房价企稳，房地产市场成交量能够再次活跃，无疑能增加家庭财富，从而拉动投资、提振消费。”

（大众新闻记者 戴岳 董婉婉 策划 王建 经纬工作室出品）