济南12宗低密居住地块底价成交，还有约600亩于年底前竞拍

11月28日上午，2024年以来济南供应面积最大的一次土拍上演。王舍人片区12宗低密度居住用地和天桥区原仁丰纺织C地块商务金融用地进行网上拍卖，出让总面积427355平方米，全部以底价成交，成交总金额约32.35亿元。

王舍人片区01街区、02街区占地总面积425320平方米，其中12宗城镇居住用地总面积407442平方米，分布在华山—白泉景观廊道北侧。8宗容积率1.1的地块以约6991.52元/平方米价格起拍，4宗容积率1.2的地块约6391.11元/平方米起拍，起拍价要比目前片区内在售的龙泉府相同容积率的地块降低两千多元。

从9月底楼市新政以来，济南土拍市场共成交7宗住地，分别被济南城市建设集团子公司、山东三箭等国企背景公司摘得，另有盛福片区一宗住地终止交易，中央商务区西片区一宗住地延期拍卖。整体而言，土拍底价或低溢价成为主流，市场不温不火。

11月1日，济南市自然资源和规划局出台了优化土地市场的15条政策措施。其中，在土地供应环节，适当减少单宗住宅用地出让面积、降低容积率指标，促进高品质住宅用地供应，满足改善住房需求。此后，济南在东部唐冶、长岭山片区、转山片区，东南部港沟、潘田片区，南部柏石峪片区等地，供应居住、商住两用地块共计14宗，不乏容积率1.2的优质地块，起拍价较高的有柏石峪片区约11518元/平方米，转山片区财富中心南地块约13320元/平方米。从12月9日到12月27日，连续三周上演土拍，这批土地成交后，部分会在2025年上半年形成供应，一定程度上缓解供求矛盾。

未来一个月内，济南还有十余宗、近600亩居住用地陆续竞拍，这不仅对明年济南楼市房源供应产生重要影响，也为购房者提供了更多选择。

CBD片区

茂岭花苑周边地块：位于圭山北侧，占地17.18亩，容积率2.3(其中商业不小于0.33)，起拍楼面价9109元/㎡，12月19日竞拍。地块形状不规则，设计难度较大。

王舍人片区

张马板块北侧的王舍人01街区和新东站板块北侧的王舍人02街区：这两个区域的地块将提供大量低密度住宅，但目前片区配套设施有待完善。

莲花山片区

文旅城B14地块：占地92亩，容积率2.8，起拍总价9.78亿元，起拍楼面价5691元/㎡，相比4月份总价低了1.48亿元，楼面价降了861元/㎡。

港沟南板块：凤鸣路北侧1、2号两宗地块和南侧3、4号两宗地块分别于12月9日和12月23日竞拍，容积率分别为1.2、2.0、1.8、1.7，起拍楼面价在5771元/㎡至7868元/㎡之间。

长岭山片区

凤歧路与兴港路交会处西南角地块：占地95.88亩，容积率2.3，起拍楼面价6919元/㎡，12月16日竞拍。该地块周边配套设施完善，有机会成为流量红盘。

唐冶北片区

居住地块位于飞跃大道北侧，紫郡兰园A1对面，两地块捆绑出让，合计占地78.8亩，容积率2.2，楼面价4550元/㎡，加上社区中心和教育设施费用，楼面价约为6123.5元/㎡。

双井片区

位于转山公墓北侧，占地13.34亩，容积率1.9，限高36米，起拍楼面价13320元/㎡，12月23日竞拍。尽管位置特殊，但项目较小，仍有市场潜力。

美里湖片区

位于海宁皮革城对面，占地69.34亩，容积率2.5，起拍楼面价3508元/㎡，12月9日竞拍。

今年以来，济南前三个季度居住用地供应整体偏少，加上今天成交以及即将竞拍的共1200亩土地勉强达到往年水平，这也造成部分总价区间的房源项目供应量较小，购房者可选择性降低的情况。这批土地成交后，部分会在明年上半年形成供货，一定程度上缓解供求矛盾。

据了解，今年以来济南土拍呈现土地价格下浮、地块容积率降低等特点，而随着新一批城市更新项目公示、利好政策政策调整，会有更多优质地块进行供应，保证济南房地产市场的平稳健康发展。