先降后稳！2024年40城平均租金水平创近年来新低

2024年以来，受多方因素影响，租金缺乏上涨动力，全年住宅租金水平创近年来新低。从年内走势来看，租金均价大致呈现“先降后稳”态势，去年6月和8月租金市场表现不错，四季度处于市场传统淡季，租金连续小幅回落。

2025年1月2日，根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年12月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.8元/㎡/月，环比下跌0.18%，同比下跌1.32%。从全年来看，2024年1-12月，40个大中城市租金挂牌均价为34.94元/㎡/月，较2023年下降1.41%，创近年来最大跌幅。

从各等级城市的全年平均租金变化来看，一二线租金跌势明显，三四线存在一定增长空间，2024年1-12月，一线、二线、三四线城市平均租金同比分别下跌2.97%、下跌1.76%、上涨2.42%。由于近两年就业形势的收紧，部分一二线城市面临一定的人口流出，租赁需求的缩减导致租金下滑，与此同时三四线城市租金水平较低，易被更多人接受，具有一定的增长动力。

上月全国40个大中城市中，有15城租金均价环比上涨，较上月减少3城；2城环比持平，其余23个城市租金环比下跌。环比涨幅排在前列的城市有成都、洛阳、盐城、中山和桂林，环比涨幅均在1%之内。从环比跌幅TOP10城市来看，石家庄和武汉两城跌超1%，其次，烟台、苏州、温州、北京和青岛等城市环比跌幅在1%之内。

展望2025年，居民的收入水平有望得到提升，租房消费能力也可能会随之改善，但恢复进程仍然面临一定的不确定性；同时各地将继续加大保障性租赁住房的建设和投入，以满足更多中低收入群体的住房需求，短期内租金仍处于调整阶段。

（半岛全媒体记者 李晓芳）