高端住宅表现相对坚挺！大面积改善产品成交量占比增加

在房地产市场的深度调整期，高端产品表现相对坚挺，近三年成交量稳居历史高位，占比约3.5%；2024年成交均价创自2011年以来新高。青岛的高端项目表现也不错，总价500万元以上的高端产品成交量占比4%，其中，银丰玖玺城、越秀青铁和樾府、天一仁和吾疆、海信海德山庄均上榜销售金额TOP10榜单。“刚需缩量、改善占比增加”这一趋势会越来越明显。

全国：

高端住宅成交量价表现相对坚挺

2022年作为本轮房地产市场深度调整周期的初期，行业下行压力逐步蔓延，而高端产品表现相对坚挺，近三年成交占比稳定维持在历史高位，即3.5%左右的水平，价格亦出现结构性小幅上行态势。根据麟评居住大数据研究院监测重点20城来看，2024年高端住宅成交均价创自2011年以来新高，较上年上涨1.4%。

另外，据CRIC监测数据显示，30个重点城市一二手3000万以上高端住宅2024年分别成交4356套和1255套，同比分别增长64%和6%，

无论是新房还是二手房，3000万以上高端住宅大多都来自上海，一二手占比分别达60.4%和42.7%，且呈现出“越贵越买”特征。

对于2025年高端住宅市场持有一定看好情绪，一方面，国家政策支持满足居民多样化改善性住房需求，为高端住宅市场的发展提供了有利的政策环境，同时取消普通住宅和非普通住宅标准作为接下来政策调整的重点方向之一，尤其是税费方面的减免，扩大了高端住宅市场的潜在客户群体。另一方面，在建设“好房子”目标的驱使下，开发商也将更加注重高端产品的创新和品质提升，打造出更多具有独特价值和竞争力的高端项目，满足高端客户的需求，在一定程度上支撑高端住宅市场热度平稳增长。

青岛：

大面积改善住宅成交量占比增加

那么，青岛的高端项目表现如何？

据卓易数据统计，2024年青岛商品住宅供应369万㎡，同比下降47%；成交688万㎡，同比下降21%，成交均价14694元/㎡，同比下降3%。

从面积段来看，2024年200~300平米大面积改善成交量占比增加，其余面积段占比均下降，其中，100平米以下住宅成交量同比下滑明显。相比2023年，200~250平米住宅成交量上涨了2%，250~300平米住宅成交量上涨36%。可见，改善大户型更受置业者青睐，成交量可观。

从成交金额来看，2024年青岛总价500万元以上的高端产品成交量占比4%。其中，银丰玖玺城项目以18.84亿元位居成交总金额排行榜首，其次是越秀青铁和樾府以18.43亿元位居第二位，还有天一仁和吾疆、海信海德山庄分别以12.88亿元和12.67亿元的销售金额上榜TOP10名单。而且这几个高端项目均位于崂山区，2024年崂山区商品住宅市场整体供销主要集中在120~150㎡和150~180㎡面积段，客户产品需求聚焦改善和高端改善客户。

卓易数据首席分析师王玟琳表示目前青岛市场已经进入改善市场，“刚需缩量、改善占比增加”这一趋势会越来越明显。一是刚需群体解决房子的方式有很多，可以考虑二手房也可以考虑保障房；再者人口增量没有那么大，需求相对增加的也没有那么多，所以改善换房需求更大。