“止跌回稳”趋势仍在！开年首月70城房价报告出炉

进入2025年，价格端“止跌回稳”的趋势仍在。2月19日，根据国家统计局数据，开年首月，新房售价上涨城市个数涨至24个，持续刷新自2023年7月以来新高，且总体环比跌幅已连续5个月收窄，核心一二线城市价格普遍坚挺上涨。相比而言，近两月二手房价格预期改善略有停滞，上涨城市个数未见持续增长，短期内“以价换量”行情仍在主导二手房市场。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示预计随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏或将逐步引导价格的稳定修复。

新房：

环比上涨城市个数创近19个月以来新高

从2025年1月份70城新建商品住宅房价指数来看，新房价格环比上涨城市数量继续增加，较上月增加1个至24个，上涨城市个数持续刷新自2023年7月以来新高；4城环比持平；其余42城环比下跌，下跌城市个数占比60%。2025年1月70城平均环比为-0.07%，跌幅较上月收窄0.02个百分点，环比跌幅已连续5个月收窄。

总的来看，自9·26定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，市场预期有所改善，新房价格趋势持续向好修复，总体环比降幅连续收窄，价格上涨城市个数逐步增多。同时房企信心也在逐步改善，优质项目的供应也使得新房价格具有上涨动力。预计接下来，在政策支持以及成交端的积极复苏的引导下，价格或将延续稳步修复态势。

从城市层面来看，2025年1月南京、成都新房环比涨幅持续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较上月增加0.1个百分点，一方面，优质房源项目供应增加，房价具备一定的上涨动力；另一方面，政策环境宽松，改善性需求加速释放也对价格上涨有推动作用。上海、宁波环比均上涨0.6%，其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨32个月，豪宅“火热”支撑起了房价的强劲走势。武汉、重庆、天津等多个核心城市新房价格环比也均实现正增长。此外，6成城市环比呈现下行趋势，多为三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩特位居环比跌幅前三，环比均下跌0.6%。

二手房：

环比上涨城市个数略有减少，上海、深圳涨幅领跑

从2025年1月二手住宅房价指数来看，二手房价格修复预期弱于新房，1月有7城环比上涨，较上月减少2城；3城环比持平，其余60城单月环比呈现下跌态势。1月70城平均环比为-0.34%，跌幅较上月扩大0.03个百分点。

关荣雪认为总的来看，二手房价格走势也是从9月份开始发生积极转向，但今年开年首月修复趋势略有停滞，环比降幅小幅扩大、上涨城市个数略有减少，“以价换量”似乎仍是二手房市场的短期态势，静待供求关系的逐步改善以引导价格止跌回稳。

从城市层面来看，1月二手住宅价格环比上涨城市依旧是以核心一二线城市为主，其中，上海、深圳环比上涨0.4%领跑；宁波、成都、无锡、北京、天津二手房价格环比均亦呈现上涨态势；南京、厦门、青岛价格趋稳。

不可否认，在房地产市场整体分化较为明显的背景下，北上深蓉等核心一二线城市的二手房市场表现出更强的抗跌性，尤其是核心区域的高品质房源，市场认购积极性较高。此外，扬州位居环比跌幅首位，环比下降1.2%。

（半岛全媒体记者 李晓芳）