风口财评｜“六折租房战”凸显租购并举新生态

近期,保障性租赁住房在深圳、成都、昆明等城市掀起的“六折租房战”,标志着中国住房制度正在从“重购轻租”向“租购并举”模式深度转型。以深圳为例,政府配租类房源月租低至市场价六折,昆明部分项目月租仅421元,这类政策既是落实“十四五”规划中供应870万套保障性租赁住房目标的必要举措,更是通过降低居住成本吸引人才、重构城市竞争力的战略选择。而平衡政府保障与市场效率,是探索可持续住房供给模式的关键所在。

从政策逻辑看,保障性租赁住房的集中入市,是对供需矛盾的精准干预。截至2024年末,全国已累计筹集172万套(间)保障性住房,而2025年多城加速配租,旨在填补供需缺口。昆明一个月内启动两批房源分配,郑州通过人才公寓扩大覆盖……这些供给端的扩容既缓解了新市民、青年人的住房焦虑,也倒逼普通租赁市场租金适当下调。

中指研究院数据显示,2024年部分城市住宅租金已进入下行通道,市场化租赁与保障性住房的“双轨制”效应逐步显现。然而,保障性住房的可持续性还需依赖市场化机制。当前政策正从“政府包揽”转向“多元协作”:深圳社会房源类保租房由市场主体运营,成都、昆明引入国企参与建设。未来,保障性住房供应主体将更多依赖市场化机构,通过土地、财税等政策激励,形成“保本微利”的商业模式。

更深层次看,这场改革反映出城市化逻辑的转型。过去依赖土地财政的扩张模式难以为继,而通过住房保障提升城市活力正成为新的共识。2025年,浙江将新增筹集保障性住房14万套(间)以上,四川将新增筹集保障性住房7.3万套,持续扩容有助于优化人口结构。

此外,租赁住房的“先租后买”路径,为房地产行业开辟增量市场——保障性住房稳定基础需求,商品房聚焦改善需求,二者协同有望缓解行业波动。这种“双轨制”若能完善,或可打破“高房价-低消费”的恶性循环,为实体经济释放活力。

因此,“六折租房战”绝非短期让利,而是住房制度系统性变革的突破口。它需要政府以“有形之手”锚定公平底线,亦需市场以效率优化资源配置。当保障性住房从政策试验升级为可持续模式,当新市民摆脱“买房焦虑”,住房才能真正回归居住本质,成为托举城市竞争力的基石。而在规模扩张与精细管理、民生保障与市场规律间的动态平衡,将成为左右未来住房制度改革走向的关键因素。

（大众新闻·风口财经记者 耿伟杰）