多措并举支持住房租赁，50城平均租售比回升

2024年以来地方政府共出台住房租赁相关政策已接近300次，各地政策以供给侧为主，持续加强政策培育的支持力度，多措并举扩大租赁住房供给，强化租赁住房相关的管理办法构建。需求端主要通过对公积金租房政策进行优化，以及发放租住补贴等方式促进住房租赁需求释放。

4月2日，据中指研究院统计，2025年1~3月，全国50城住宅平均租金累计下跌0.44%。分梯队来看，一线城市住宅平均租金与去年同期基本持平；二线城市累计下跌0.7%，三四线代表城市累计下跌0.46%。

从租金回报来看，截至2025年3月，50城平均租金房价比为2.15%，较2023年初低点提高0.17个百分点。随着租售比回升和融资运营成本下降，住房租赁产业的商业可持续性增强。

全国TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量超120万间，长租公寓企业在全国的布局主要聚焦核心城市群及核心城市，部分长租公寓运营商适时调整策略适应市场变化。

根据日前机构发布的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》中介绍，当前我国城市住房租赁市场正经历向“存量优化”的结构性转变。一方面，在近2.6亿的全国租房人口中，主流置业人群正在回归租房市场；另一方面，当前以个人业主房源等为主的住房租赁市场，供给侧的滞后性问题开始显现。“室内环境舒适、房屋品质高、周边交通便利”是租客衡量租住品质最关注的因素。

我国整体租赁需求规模庞大，城市间及城市不同板块发展存在明显差异，租赁企业需注重城市和板块的选择，深度挖掘城市及板块价值，科学研判项目可进入性。同时，随着非居改租、收储转租等政策加快推进，企业需结合自身情况制定相应策略，积极把握政策机遇。此外，住房租赁企业应注重持续提高产品力，加强品牌建设，寻求差异化竞争优势，积极探索新的盈利增长点。

（半岛全媒体记者 李晓芳）