房价上涨城市增多！价格“向上”恢复迹象显现

4月16日，国家统计局发布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月，70城新房价格环比上涨城市数24个，较上月增加6个，其中，上海新房价格环比上涨0.7%领跑70城；二手房价格走势也出现积极拐点，有10城环比上涨，较上月增加7城，杭州、北京、上海3月二手住宅价格环比涨幅位居前三。总的来看，3月价格“向上”恢复离不开成交量的传导，预计随着政策的持续支持和市场的逐步回暖，购房者对市场的信心增强，市场交易情绪升温，或将进一步推动房价的稳定。

新房：

上涨城市数量增至24个

上海环比涨幅领跑70城

从2025年3月份70城新建商品住宅房价指数来看，新房价格环比上涨城市数24个，较上月增加6个；5城环比持平；其余41城环比下跌，下跌城市个数占比约59%。

3月新房价格上涨城市数量增加，70城总体环比降幅收窄，在小阳春成交量活跃增长的带动下，价格也在转向“向上”恢复。另外，3月份以来，大量改善型项目上市，特别是“好房子”项目去化率较高，也在一定程度上促进了价格稳定。预计随着新房市场高质量产品的增加与热销，新房价格或持续呈现积极的变化趋势。

从城市层面来看，3月上海新房价格环比上涨0.7%领跑70城，同比上涨5.7%，而且截至本月，上海新房价格环比已连续上涨34个月，在高端改善住宅项目销售可观的支撑下，上海新房价格走出了独立行情，并未像大多数城市一样在近年经历下行阶段，上海房地产市场具有韧性。同时，杭州、成都、南京等部分重点二线城市在小阳春成交量上升的带动下，价格层面也出现积极的上涨态势。此外，3月近6成城市的新房价格环比呈现下滑态势，其中丹东、包头位居环比跌幅前二，环比分别下跌0.7%、0.6%。

二手房：

价格进入到稳步调整阶段

杭州、北京、上海环比涨幅居前

从3月二手住宅房价指数来看，二手房价格走势也出现积极拐点，3月有10城环比上涨，较上月增加7城；4城环比持平，其余56城单月环比呈现下跌态势。

在市场信心逐步修复、3月成交活跃度上升的带动下，二手房价格走势同样出现积极变化，上涨城市数量增加、70城总体环比降幅收窄，而且今年3月70城总体环比达自2023下半年二手房价格环比进入全面下跌阶段以来的最小降幅，虽然当前二手房下行趋势并未彻底止步，但“大跌”阶段已过，价格进入到稳步调整阶段，期待在后续供求关系明显改善的带动下，价格能够实现止跌。

从城市层面来看，杭州、北京、上海3月二手住宅价格环比涨幅位居前三，分别上涨1%、0.5%、0.4%，其中杭州的价格数据表现较为亮眼，新房指数环比涨幅排名70城第二，二手房涨幅领跑，值得一提的是，今年3月杭州二手房成交量创下近年来新高，二手住宅网签10225套，较2月增长约124%，同比增长46%，随着大批量二手房源的积极去化，业主预期提升，价格有所上涨，议价空间收窄。京沪二手房价格也在逐步恢复，双双出现回升态势；天津、济南、西宁、南充环比持平。此外，惠州、包头、秦皇岛3月二手房价格环比跌幅位居前三，环比均下降0.8%。

解读：

价格“向上”恢复迹象显现

以价换量、分化特征仍在

据麟评居住大数据研究院分析，3月，价格端呈现出积极的变化趋势，新房和二手房价格环比上涨城市个数增加，各线城市同比降幅均继续收窄，价格“向上”恢复迹象显现。同时，分化特征仍在，一线城市预期稳定向好，而部分二线城市和三线城市仍面临一定的价格调整压力，以价换量表现相对明显。总的来看，3月价格“向上”恢复离不开成交量的传导，预计随着政策的持续支持和市场的逐步回暖，购房者对市场的信心增强，市场交易情绪升温，或将进一步推动房价的稳定。

（半岛全媒体记者 李晓芳）