宜居新政，焕新家园

4月28日，“宜居新政 焕新家园 平度市房地产新政策解读”新闻发布会在平度市民服务中心成功举办。半岛记者从新闻发布会上获悉，平度市始终坚持聚焦城市发展所需，聚焦百姓所思所盼，着力在房地产工作上亮真招、出实效，致力打造舒心、暖心的居住环境。

今年4月16日，青岛市住房城乡建设局等六部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，其中，涉及贷款、契税等诸多新政策，发放青年人才购房券、多子女家庭购房补贴等购房福利，对高校毕业生就业创业做好免租金住宿保障，对满足改善性住房需求深化“以旧换新”，推出青年群体“低月供”住房贷款金融产品等向好政策。

会上，平度市城建局有关负责人就多子女家庭买房补贴及“以旧换新”等政策进行详细解答：

贷款新政篇

（一）贷款首付比例

对于贷款购买住房的居民家庭，最低首付款比例不再区分首套、二套住房，商业性个人住房贷款和住房公积金贷款统一为不低于15％。

（二）贷款利率政策

首套商业贷款：首付15％，当前利率3.1％；（具体以银行执行为准）

二套商业贷款：首付15％，当前利率3.1％；（具体以银行执行为准）

组合贷款（公积金+商业贷款）首套利率2.85%+3.1%；二套利率3.1%+3.325%。（具体以银行执行为准）

（三）首套房认定

1.执行“认房不认贷”政策，居民家庭在平度市范围内无住房的，办理新购住房的商业性个人住房贷款和住房公积金贷款时，可按首套住房认定。即本地、外地居民家庭只要在平度市内无房，在平度购房即可享受首套房首付比例、利率等优惠政策。

2.对二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

3.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请贷款购买住房的，可按首套住房信贷政策执行。

（四）住房公积金

1.实施商品房现房住房公积金贷款支持政策。缴存人购买我市商品房现房申请住房公积金贷款的，申贷时计算的贷款额度可上浮10%，且可以与我市其他住房公积金贷款额度上浮政策叠加使用，叠加后贷款最高限额为150万元。

2.调整平度市住房公积金贷款借款人年龄上限。贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。

3.加大多子女家庭购房支持。平度市缴存住房公积金的多子女家庭，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定，执行首套房政策。

时效：自发布之日（2025年3月27日）起执行。其他未作调整事项仍按我市住房公积金贷款有关规定执行。

契税新政篇

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》：（一）对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

发放青年人才购房券

标准：对符合条件的博士、硕士研究生分别按照每人10万元、5万元标准发放购房券。

时效：2024年11月11日至2025年11月10日

发放多子女家庭购房补贴

具有平度市户籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期间在平度市购买新建商品房的，给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。

实施高校毕业生就业创业免租金住宿保障

对毕业3年内（含毕业学年内）全日制专科及以上学历高校毕业生（含技工院校高级技工及以上毕业生）给予免租金住宿保障。其中，来青岛求职的，可申请享受累计期限最长6个月的免租金住宿保障；如在青岛实现就业创业，可申请延租，延租期与之前住宿期合并计算，最长12个月。初次申请时已在青岛就业创业的，可申请享受最长12个月的免租金住宿保障。采取“先约先住”的方式，按照“一人一间房”的住宿标准给予保障。

满足改善性住房需求深化“以旧换新”

鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房进行以旧换新。换房人在出售旧房的同时购买新建商品住房，旧房售房款用于抵扣新房购房款，支持居民“卖旧房、买新房”改善居住条件。对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。

推出青年群体“低月供”住房贷款金融产品

鼓励相关银行面向35周岁以下来青就业创业青年群体，出台“低月供”的住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息。新购房者可申请该金融产品，已购房者可调换按揭贷款为该金融产品。

为进一步扩内需、促消费、优供给、惠民生，持续推动房地产市场健康发展，下一步，平度市将从以下方面做好房地产工作：

做好规划，优化空间布局。结合新型城镇化建设和“十五五”等规划编制，持续完善城市发展格局，优化住房用地供应结构，合理布局住宅、商业、公共服务设施等功能区，促进产城融合、职住平衡。要重点支持人口流入多、住房需求旺盛的区域，增加土地供应，优化住房供给结构，满足人民群众的住房需求。

做好品质，打造精品项目。近年来，平度大部分开发项目同质化现象严重。下一步，将鼓励中高端项目发展，鼓励开发企业树立精品意识，按照绿色、低碳、智能、安全的理念施工，进一步提高开发档次，从外立面装饰、空调位置，到户型设计、区域环境打造，全方位体现高品位、人性化的产品。

做好配套，增强城市吸引力。当前，市民对居住环境、基础设施配套等方面的要求越来越高。平度将统筹建设好水电气暖、道路绿地、文体设施、教育、医疗、康养、停车场等基础配套设施，真正让市民们买得称心、住得舒心。同时，加强物业服务，引导相关企业牢固树立服务意识，将更多的资源投入到优化物业服务上来，提高物业服务水平。

（半岛全媒体记者 赵玲玉 通讯员 王璐）