降准正式落地！上周青岛二手房成交大涨，“以旧换新”需求释放

5月15日，降准正式落地。此前，5月7日，中国人民银行宣布，决定自2025年5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。信贷政策的宽松，助力楼市回暖、平稳运行。数据显示，五月第二周（5月5日~11日），青岛市二手房成交环比上涨90.8%，上涨非常明显。从市场看，随着青岛楼市新政12条出炉，当下市场“以旧换新”需求较为旺盛。

降准降息落地，信贷环境进一步宽松

此次下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。据央行行长潘功胜在5月7日国新办新闻发布会上介绍，通过降准可以优化央行向银行体系提供流动性的结构，降低银行负债成本，增强银行负债的稳定性。同时，阶段性降低汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%降至0%。这两类机构直接面向汽车消费、设备更新投资等领域提供金融支持，降低存款准备金率后，将有效增强这两类机构面向特定领域的信贷供给能力。

同时，近期，个人住房公积金贷款利率已经下降0.25个百分点。以贷款100万、等额本息30年计算，公积金贷款利率从2.85%降到2.60%，利息直接少还近4.76万元，月供能省132元。

业内人士分析，降准降息将导致房贷利率下降，减轻购房者的财务压力，对新购房者尤其有利，可能节省大量利息支出。对金融市场来说，流动性增加：降准释放了更多的市场流动性，有利于股市和债市的活跃，降低银行间拆借成本，增强市场信心。对经济整体而言，刺激经济增长：降准降息通过增加企业获得信贷的机会和降低企业融资成本，促进企业扩张和创新，有助于稳定和促进经济增长。总的来说，降息降准方面，对未来房地产市场、金融市场及宏观经济稳定增长产生比较相关的影响。

上周二手房成交大涨，“以旧换新”引关注

从楼市成交数据看，五一期间（5月1日~5日），贝壳APP青岛新房线上咨询量较去年同期增长20%，较4月均值上涨15%。青岛贝壳新房成交量较去年同期提升31%，较4月均值提升332%。其中小长假期间单日最高成交量194单，达到近6个月最高。

“买新房的客户成交周期变短，有客户提前完成购房。”青岛链家新都心店经纪人王妙华介绍，“小长假期间，我们店一共成交了11单新房，带客看房量、成交量较节前均实现翻倍。店里经纪人都比较忙，成交量最多的一位经纪人卖了4套新房。得益于当前的购房政策、新房优惠活动以及贝壳线上补贴，几位观望的客户提前决策，小长假完成了置业。”

五一假期之后，五月第二周（5月5日~11日），据青岛网上房地产不完全统计，该周青岛市二手房成交1437套，环比上升90.8%，成交上涨较为明显。“近期咨询以旧换新业主非常多，很多业主已经完成网上登记，正在等待后续流程。”房产经纪人李先生介绍，该名业主想购买崂山房源，正在等待房屋估价。

楼市逐步回暖，市场进入平稳运行态势。“本轮降准降息，使得无论在资金的使用额度上，还是资金的使用成本上，都进一步降低，对于目前在恢复的楼市来讲，会增加一定的持续作用。”岛城知名楼市分析专家张斌分析，对于购房者来讲，算是更大购房实惠，整体的积极作用明显，会促进经济持续回暖，对于楼市的持续反弹，也是有非常明显的作用。