张村河南岸大平层单价1.74万起拍，成交单价不足2万！岛城前五个月成交法拍房超300套 竞拍最激烈标的竞拍242次

近日，位于松岭路127号爱丁堡国际公寓的一套182平方米的大平层登上法拍平台，每平方米的起拍单价仅为1.74万元，在改善楼盘聚集的张村河畔，这个价格属实很有吸引力，最终成交价为346.67万元，每平方米仅1.9万元，远低于该小区二手房的挂牌价和周边房价。记者了解到，青岛市前五个月共成交300余套法拍住宅，其中位于金湾路1号的一套顶复住宅成交价最高，位于八大关景区的一套顶楼竞拍最激烈，共出价242次。

爱丁堡国际公寓成交截图

崂山182平大平层起拍价318万元

目前，豪宅频出的张村河片区是住房改善人群重要的选择，但动辄500万元的起步的价格让不少人望而却步。近日，张村河片区的老牌豪宅——爱丁堡国际公寓上拍了一套面积在182平方米的大平层，起拍价格318万元，单价低至1.74万元，吸引了网友的目光。

5月26日上午10时，位于青岛市崂山区松岭路127号8号楼的这套房产刚刚开拍，就有竞拍者在2分钟后出价，可见竞拍者对这套房屋的满意程度。

竞拍最激烈

5月27日，这套房屋的报名竞拍人数达到了4人，上午9时50分，竞拍进入了白热化阶段，在半个多小时的时间内，四个竞拍者互相加价，出价17次，最终，5636号竞拍者以3466780元拍下该房屋，核算下来，该套房屋的成交单价为1.9万元。

出价最高

某房产中介平台显示，同小区同户型的二手房挂牌在500万元以上，2022年该小区成交的同一户型房产的价格更是高达599万元。“相对于目前二手房平台的挂牌价格和周边小区的价格，这套房子的成交价格确实很低，如果这套房子没有其他一些税费负担，可以说竞拍者确实捡了大漏。”法拍行业从业多年的周先生表示。

起拍价为何这么低？

同小区的二手房挂牌价均价2.7万元每平方米，为何该房产的一拍价格为仅为1.74万元？是否是该房产的位置存在缺陷呢？据业内人士介绍，从该房产的户型到楼层来讲，并无缺陷，属于小区内的优质房产。从法拍平台上公布的照片显示，该房产室内装修较好，视野开阔。

记者注意到，关于该房屋的估值，是通过定向询价的方式确定的。“关于法拍房的评估价，主要有这样四个方式来确定，一个是当事人议价，第二个是评估公司定价，第三个是网络询价，第四个就是定向询价。”周先生表示，所谓定向询价其实就是执行法院向税务局等机关发函，询问该房产的价值。“税务机关会根据该房产报税时的价格进行回复，确定该房产的价值。”

“换句话说，这套评估价318万的房产，是被执行人当初购买房屋时的价格，那可能是十几年前的价格，虽然目前房价有所下跌，但相对于当年的购买价格仍然有所增长，因此以当年买房价格起拍，自然会吸引买家入手。”

前五个月成交法拍住宅超300套

记者梳理京东和阿里两个法拍平台发现，截至5月28日，今年岛城共成交法拍住宅311套，其中京东法拍平台成交176套，阿里法拍平台成交135套。“相关数据显示，去年全年法拍住宅的成交量为777套，按月均成交数量来看，前五个月成交的数据与去年基本相同。”周先生表示。

这300多套法拍住宅中，哪套竞争最激烈？抢手的原因是什么呢？记者发现，青岛市市南区紫荆关路28号的一套89平方米的顶楼最抢手，共有10人报名竞拍，经过242轮竞拍，价格从起拍价154万元一路升到354万元。“这套房屋无论是位置还是价格都充满吸引力，因此才最抢手。”业内人士表示。

记者调查了解到，今年来，成交单价最高的一套法拍房是位于市南区金湾路1号柏丽·澜庭小区的一套顶复， 成交价为16009220元，这套317平方米的豪宅有3人报名竞拍，最终以高出起拍价200余万元的价格成交。“如今法拍房的受众越来越多，一些性价比高的稀缺房源关注度尤其高，在这里也要提醒一下打算购买法拍房的客户，一定要做足功课，尤其是关于法拍房税费、腾迁难度、房屋质量等方面，条件允许的情况下可以找第三方机构做一个尽调，避免踩坑。”周先生提醒。

（半岛全媒体记者 尹彦鑫）