翘尾收官！上半年青岛新房成交36747套，100~150㎡商品住宅是去化主力

青岛2025年新房成交半年报出炉！据卓易数据，6月，岛城新房成交11531套，环比上涨73.32%，翘尾收官。据此，青岛2025年上半年新房共成交36747套，其中新建商品住宅成交28094套。从新建商品住宅成交区域分布来看，上半年，岛城新建商品住宅成交集中在西海岸、城阳等地；从商品住宅去化面积段分布来看，100~150㎡面积段商品住宅占比达70%，是市场需求主流。据多位市场一线从业人员反馈，高品质、大户型产品市场关注度更高，刚需刚改客户正在积极出手，市场处于深度修复中。

翘尾收官！6月青岛新房成交11531套

6月岛城新房成交明显上涨。据卓易数据统计，6月岛城新房成交11531套，环比上涨73.32%，新房成交面积约141.72万平米，环比上涨61.66%，新房成交总价约207亿元，成交均价为14606元/平米。其中，新建商品住宅成交8516套，环比上涨46.52%，成交面积约111.47万平米，成交总价约168.63亿元，环同比均上涨，但环比涨幅更大。

从新建商品住宅成交区域分布来看，上月岛城新建商品住宅成交集中在城阳、西海岸、平度等地。具体来看，上月，城阳区新建商品住宅成交2145套，西海岸新建商品住宅成交1529套，即墨区新建商品住宅成交1029套，上月，仅以上三区市新建商品住宅成交超千套。除此之外，胶州市新建商品住宅成交926套，平度市新建商品住宅成交792套，莱西市新建商品住宅成交738套，市北区新建商品住宅成交638套，崂山区新建商品住宅成交417套，李沧区新建商品住宅成交271套，市南区新建商品住宅成交31套。

从新建商品住宅成交变化来看，上月，岛城多个区市新建商品住宅成交均大涨，上涨幅度最明显的是平度市，上月，平度市新建商品住宅成交环涨261.64%，另外，城阳区新建商品住宅成交环涨近184%。

较去年同期略涨！上半年新房成交36747套

从上半年整体成交数据来看，据卓易数据，上半年，青岛新房成交36747套，较去年同期上涨4.82%，新房成交面积约459.55万平米，新房成交总价约653.52亿元，成交均价为14221元/平米。其中新建商品住宅成交28094套，新建商品住宅成交362.15万平米，成交总价525.58亿元，成交均价14513元/平米。

从成交区域分布来看，上半年，西海岸新区新建商品住宅成交6048套，城阳区新建商品住宅成交5618套，即墨区新建商品住宅成交4053套，胶州市新建商品住宅成交3708套，莱西市新建商品住宅成交2149套，市北区新建商品住宅成交2012套，平度市新建商品住宅成交1629套，崂山区新建商品住宅成交1393套，李沧区新建商品住宅成交1389套，市南区新建商品住宅成交95套。

从商品住宅成交结构来看，据卓易数据，上半年成交的商品住宅中，100㎡以下商品住宅占比17%，100~120㎡面积段的商品住宅成交最多、占比37%，120~150㎡面积段商品住宅成交占比约33%，从成交面积段分布来看，目前青岛市场以改善市场为主。

土地市场方面，据统计，上半年，青岛全口径成交土地101宗，成交总价58.9亿元，其中住宅类土地成交8宗地块，成交总价43.79亿元。进入5月份后，青岛土地市场核心优质地块加速供应，出现供应潮，这些地块入市后多为改善型房源，与青岛市场目前的销售主力与缺口相契合。

持续修复！政策持续向好催生个别“高光盘”

近期，楼市相关政策持续优化。6月26日，青岛公积金优化调整贷款政策，政策叠加后，公积金贷款最高额度不超过170万元；优化多子女家庭支持政策，异地缴存住房公积金的多子女家庭，购买岛城自住住房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮30%确定，在购房所在区（市）购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的，按首套房认定。

6月27日，市住房和城乡建设局放宽保障房申请面积限制：两口之家、三口之家、四口之家的申购限制分别为70.6平方米、105.9平方米、141.2平方米，可以说是涵盖了大多数工薪收入家庭，保障房申请条件再放宽。

市场端也明显感受到政策的拉动。近期，岛城一楼盘售楼处开放时，仅两天就吸引超400组客户到访，正式开盘时，吸引200多购房者“摇号”抢房。

业内人士分析，目前，青岛楼市整体处于“止跌回稳”的通道中，居民收入预期和房价下跌预期尚在修复中，但主城区结构性市场表现不错，随着存量逐步减少，市场进行自发性调节。但随着供应缩量以及政策拉动预期，跌幅将持续收窄，或催生个别“高光盘”。

（半岛全媒体记者 于红靓）