创纪录发行!中金中国绿发商业REIT成功上市
来源:大众报业·齐鲁壹点
2025-07-02 11:02:08
6月27日,中金中国绿发商业REIT在深圳证券交易所成功挂牌上市,济南领秀城贵和购物中心作为核心底层资产正式登陆资本市场。本次发行受到市场热烈追捧,募集规模达15.8亿元,网下认购倍数高达249倍。首日开盘价4.108元/份,较发行价3.16元/份上涨30%,触及公募REITs上市首日涨幅上限,展现了市场对项目运营和央企背景的高度认可。
央企探索资本化路径 树立商业地产新标杆
中金中国绿发商业REIT的成功上市,是中国绿发践行央企使命、服务国家战略的成功实践,是深化改革转型的关键突破,更是进军资本市场的标志性里程碑。此次上市成功打造了中国绿发商业资产运营管理的核心平台,为商业资产发展开辟了新路径、提供了新样板。
济南领秀城贵和购物中心将以本次上市为契机,持续优化消费基础设施,深度参与并引领消费升级浪潮,聚焦“首店经济”、“沉浸式体验”、“智慧商业”、“绿色消费”等方向,优化品牌组合、创新消费场景、精进服务品质,全力打造引领区域潮流、满足全龄客群需求的全能型生活广场。
品牌布局不断优化 精益运营“加成”能力
近年来,济南领秀城贵和购物中心紧抓“首店经济”发展机遇,持续焕新品牌业态,引入M stand咖啡、娜娜家等备受瞩目的品牌首店,迅速成为人气打卡地标。华为、小米门店进行扩租升级,3C数码产品与新能源车辆组合进一步强化科技潮玩新地标定位。主力店迪卡侬、BHG、忠义滑冰俱乐部、成龙耀莱影城等持续保持高人气。霸王茶姬、喜茶、Bakery&Cafe、P9P9等新兴品牌也为消费者带来了丰富多元的消费体验。
创意活动引爆沉浸式体验 构筑全龄社交磁场
围绕年轻客群及家庭需求,领秀城贵和购物中心推出复古咖啡艺术节、45°青年音乐节、海岛市集、脆皮疗愈坊等主题活动,融合潮流文化与传统元素,持续释放消费活力。全国健身操大赛、《黑神话·悟空》快闪、乌镇戏剧节首演等活动,无界融合体育运动、传统文化、未来科技与商业空间。携手国际性艺术IP,高迪艺术展华北地区商业首展、十年十愿大型机甲装置艺术展等跨界内容落地,定义青年品质潮流生活。
据悉,7月5日,第六季悦购节燃夏启幕。以“7大现象级活动+7重消费引擎+2大沉浸场景”为核心,首创今夏最具影响力的城市狂欢IP。
顶流矩阵引爆全城声量:腾讯QQ音乐×当燃好听城市LIVE音乐节济南首演、张杰线下歌友会快闪,国民级声量撬动跨城消费客流;Kpop-Labubu舞会借势千亿潮玩流量,制造破圈层社交裂变。乐刻健身燃动舞会、花漾星少年艺术盛典等活动,构建全龄段社交体验磁场,双线引爆客群消费力。
科技重构商业基因:飞天海豚山东商业首秀,采用声光艺术装置,构筑梦幻打卡地标,预计引流超3万人次。山东省人工智能学会首度进驻商圈,打造AI科技嘉年华。机器人格斗擂台赛引爆科技迷圈层、VR太空漫游体验、AI绘画展颠覆消费认知,开创“科技策展型商业”新模式。
促销引擎再升级:美食吃100返100、10积分抢零售折上100减21、1000份网红冰淇淋免费领,会员专属分级赠礼、会员多倍积分叠加效应显著,精准撬动消费势能。
拥抱智能时代 重塑绿色消费体验
AI营销平台精准匹配客户需求,线上线下会员突破80万。搭建绿色积分消费体系,智慧能源平台实时监控,屋顶光伏年减碳1000吨,年均节省成本超百万元,为齐鲁大地持续注入生态新动能,项目获得全国首个BREEAM低碳运营卓越级认证,被评为“绿色消费发展典型案例”“无废细胞”商场。以绿色、科技重塑消费体验,展现城市商业标杆独特魅力。
营收利润双升!稳健经营展现强劲韧性
在实体商业整体承压的大环境下,济南领秀城贵和购物中心逆势跑出增长曲线。依托合理的业态布局和优越的区位优势,为底层资产奠定了良性成长的基础。从运营数据来看,项目客流量、营收、利润等核心数据呈现稳步上升的趋势,2024年营业额23.31亿元,同比2023年的18.88亿元出现较大幅度提升,近三年加权平均出租率稳定在95%以上。
资本价值凸显 REIT平台开启增长飞轮
投资价值与扩募储备:根据《可供分配金额测算报告》,该基金2025年、2026年预测可供分配金额分别为7,573.04万元和7,642.68万元。本基金份额认购价格为 3.160 元/份,募集的基金份额总额为5亿份,据此计算的基础设施项目价值为15.80亿元。根据本基金招募说明书中披露的可供分配金额测算,本基金 2025 年和 2026 年预测净现金流分派率分别为 4.79%和4.84%。
扩募潜力:公司管理的核心商业资产已形成京津冀、成渝、长三角等国家核心城市群的战略覆盖,构建起跨区域资产组合优势。
护城河验证:本项目在五公里辐射范围内仍保持体量绝对优势,暂无同量级竞品入市计划,先发优势锁定南城商业霸主地位。
此次成功登陆REITs市场,标志着济南领秀城贵和从商业空间运营商进阶为价值创造平台。未来,它将持续以光伏板上的每一度绿电、教育社区里的每一次微笑、年轻社群的每一场狂欢,书写商业与人文共生的新范式。
责任编辑:消费频道许昱洲