千次浏览0人关注！云南国资产投酒店资产将面临第五次流拍？

8月11日，云南省国有资本产业投资管理有限公司（以下简称“云南国资产投”）股权转让挂牌信息在产权交易所平台已获得超过1200次浏览，但关注人数仍显示为0。这是云南国资产投第五次挂出三亚中兴睿海投资公司（以下简称“中兴睿海”）80%股权及债权，5.82亿元的挂牌价却意外地较上次5.69亿元出现回升。自首次挂牌8.13亿元以来，这笔涉及三亚希尔顿格芮精选酒店核心资产的交易已历经四次流拍，价格一路走低却始终无人接盘。在资产持续亏损的情况下，云南国资产投第五次挂牌能否成功甩掉这个“烫手山芋”？

来源：云南省产权交易所集团

根据股权转让披露的信息，中兴睿海成立于2008年，注册资本1.25亿元，法定代表人为杨喜梅。中兴睿海2024年营业收入3958.75万元，利润为-4611.6万元，资产总额8.06亿元，负债总额13.91亿元，所有者权益为-5.85亿元。标的公司注册地海南省崖城镇三亚创意新城（地号31-08-65）处，正是如今的希尔顿格芮精选酒店。

截至评估基准日，中兴睿海的核心资产包括5.38万平方米的崖州湾国际交流分公司（现委托第三方管理）和2.14万平方米的崖州湾人才培训分公司，但两项资产均未办理产权证。其土地权属依据为2009年取得的两份土地使用证“三土房（2010）字第12222号、第12221号”，证载用途明确为科教用地，与当前实际酒店及别墅运营业态存在性质差异。

来源：希尔顿格芮精选酒店官网

在债务层面，转让方云南国资产投对标的企业的7.5亿元应收账款已质押予中国长城资产管理有限公司云南省分公司，并在中国人民银行征信中心做了质押登记；同时，其所持80%股权（对应出质数额1亿元）亦质押给同一金融机构。

另外，标的公司于2012至2013年间与18位自然人签订长期《项目租用投资合同书》，将下属分公司崖州湾人才培训分公司的18套建筑出租给自然人，租期至2059年9月11日。目前，三亚中兴睿海投资有限公司已收取18位自然人交纳的租金约7223.15万元，该安排可能影响资产处置的完整性。

值得注意的是，标的资产还存在以下风险事项：其一，转让方于2023年9月向海南省仲裁院提交了《财产保全申请书》并由其移交至三亚市城郊人民法院，该法院于2023年10月查封了标的企业位于三亚市崖城镇创意新城的土地及其地上建筑物，金额以17130万元为限，查封期3年。目前该裁决尚未执行；其二，标的企业尚存在部分工程合同纠纷等未决事项，这些潜在的法律风险可能对标的资产的完整性和交易后的权属转移产生实质性影响。

早在2020年，云南国资产投就曾以象征性的1元价格挂牌转让中兴睿海80%的股权，但附加条件是受让方需承担标的公司对云南国资产投的全部债务，但该方案最终未能成交。

如今，最新挂牌信息显示，云南国资产投改为将股权与债权打包出售，其中债权规模达13亿元，而整体挂牌价为5.82亿元。按此计算，受让方可获得约7.18亿元的债务折让空间，相当于云南国资产投在股权转让的同时还需承担相应债务损失。

据悉，云南省国有资本运营有限公司于2011年8月成立，前身为云南圣乙投资有限公司，2016年5月正式更名改组为云南省国有资本运营有限公司。云南国资产投成立于2016年4月25日，前身为云南国资旅游文化投资管理有限公司，为云南省国有资本运营有限公司全资子公司。除了三亚希尔顿格芮精选酒店外，云南国资产投还收购了西藏林芝的工布庄园希尔顿酒店、昆明华邑酒店。上述酒店资产后续均被列入转让计划，但市场信息显示，包括林芝工布庄园希尔顿酒店和昆明华邑酒店在内的多个转让项目均未能成功交易。

记者就资产挂牌转让事宜致电云南国资产投，但多次拨打均被提示企业联系电话已欠费停机。

（大众新闻·风口财经记者 苏桐）