精耕资产沃土，山东省财欣资产运营有限公司交出资产盘活运营新答卷

作为省级行政事业性资产统筹盘活运营平台，山东省财欣资产运营有限公司旗下山东省财欣行政事业资产管理有限公司（下称“行政资产公司”）自2021年成立以来，立足主责主业，从无到有破局开路。

五年时间，行政资产公司在资产接收、盘活运营、品牌锻造与社会担当上持续发力，推动“沉睡”资产焕发新生机，为山东行政事业性国有资产高效管理运营提供了实践样本。

从无到有，盘活率超90%显效能

资产接收有着类型繁杂、权属不清、历史遗留等问题，行政资产公司结合所接收、管理资产所在地发展规划，“一产一策”制定盘活方案，基本实现移交资产“应收尽收”，在“空白地带”建起了省级行政事业性资产统筹运营的“基础底盘”，累计接收土地、办公用房、公有住房规模可观。

尤为亮眼的是其资产盘活成效：行政资产公司在坚持“政策支持+投资驱动+产业赋能”运营模式的基础上，创新推出校企合作、政企合作、长租公寓及“招商+物业”“招商+改造”“增益租”等运营模式，成功将无效、低效资产转化为有效、高效资产。

“盘活资产不是简单的出租变现，而是要让每一项资产都发挥最大价值。”行政资产公司相关负责人表示。突破，不止于数字的增长，更是整套运营机制的构建——行政资产公司从零起步构建资产接收、清查、评估、盘活全流程制度，破解“无经验可循、无模板可照”难题，建立起专业化运营团队，为后续资产高效盘活筑牢了根基。

行政资产公司数据显示，截至2025年6月底，土地、办公房产、公有住房盘活率分别达93.04%、96.71%和86.15%，累计实现运营收入3.98亿元，有力确保了行政事业资产的保值增值。

多点开花，创新机制构建运营大格局

行政资产公司以“悦来”系列项目为标杆，深耕“近者悦、远者来”的品牌理念，通过培育悦来·欣悦里、悦来·春光里等项目，打造中央商务区标杆、精致社区商业综合体及商业新地标。

立足各项目自身区位特点及资源禀赋，精准定位，差异化运营：悦来·欣悦里依托CBD商务集群优势，构建全天候休闲场景和一站式消费生态；悦来·春光里聚焦社区需求，融入自然生态设计，营造有温度与活力兼备的社交体验中心，形成了“一项目一特色、一资产一亮点”的良性发展格局。随着重庆悦来·解放里、悦来·唐冶里等新项目陆续推进，“悦来”品牌服务半径持续拓展，影响力将持续增强。

其战略视野更体现在组建全国首家行政事业性资产运营联盟。今年9月份，行政事业性资产运营联盟升级组建为山东省资产运营联盟，以“数智赋能·共创未来—携手共探资产价值重塑新路径”为主题，联合全省资产运营骨干企业、社保基金持股企业、金融、法律、有关合作伙伴等112家单位参加会议，共探资产盘活新路径、共抓产业发展新机遇，会上达成26个合作意向协议。此外，行政资产公司还首创“租金弹性调整机制”和“租期挂牌验价机制”，有效破解市场困境，实现逆势增长。

立足平台职能，行政资产公司盘“存”求“增”，旗下商管公司、鲁诚物业及深圳、青岛、重庆等区域布局协同并进，资产运营“大格局”日渐清晰。

暖心务实，国企担当赢得美誉度

“作为一家国有企业，我们既要算好‘经济账’，更要算好‘民生账’。”行政资产公司相关负责人表示。

因此，行政资产公司始终将社会效益置于重要位置，用实实在在的行动解民忧、纾民困、暖民心。

无论是高效完成省直单位职工租房及省府东街21号院复杂疏散安置任务；还是创新实践“资产运营+民生服务”模式——将年代久远、设施陈旧的老旧公有住房进行全面改造，升级为配套设施齐全、居住环境整洁优雅的特色长租公寓，推出三期超过百套房源，成为济南租赁市场一大亮点；又或是投资升级老旧小区供暖系统，让400余户居民从“冬天冷得待不住”到冬季室内温暖如春，稳定在22℃以上，实打实地提升居住品质，居民纷纷感慨“这个冬天，终于不冷了”……

扎实的工作换来的是社会的广泛认可。近年来，行政资产公司先后将“山东省企业管理现代化创新成果一等奖”“推动中国住房租赁发展进程百强企业”“2024年度中国住房租赁行业信用百强企业”“2024年度最具社会责任奖”等多项荣誉收入囊中。

行政资产公司用五年的行动书写答卷：精耕资产沃土，既能实现经济效益的稳步提升，更能释放服务民生、赋能发展的巨大社会价值。其探索形成的资产盘活运营“财欣路径”，为提升国有资产运营效能贡献了实践智慧。

（大众新闻记者 钟子琪 陈亚楠）