风口智库｜9月房价同比降幅收窄背后，二手住宅价格首次全线回调

房地产市场信心恢复需要时间……

国家统计局最新公布的数据显示，9月70城房价同比降幅继续收窄，释放市场调整趋缓信号。另一方面，新房价格仅5城环比上涨、二手住宅价格首次全线回调，显示出下行压力仍存。

9月房价同比降幅继续收窄

10月20日，国家统计局发布数据显示，9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。

从环比看：

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

70城中，新房价格环比上涨城市数仅5个，2城环比持平，其余63城环比下跌，下跌城市个数占比约90%。

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。70城中，二手住宅价格环比全部下跌，也是年内首次出现“全跌”局面。

图片来源：国家统计局

麟评居住大数据研究院表示，2025年9月份，70个大中城市中，新房价格环比仅5城上涨，二手房全部下跌，表明房地产市场价格端调整幅度在持续加深，整体下行压力较大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，9月份二手住宅房价环比上涨的城市数量为0，说明各类城市二手房的价格都在深度调整过程中。

从同比看：

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

图片来源：国家统计局

58安居客研究院院长张波表示，房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。

克而瑞研究中心表示，前三季度，受国内外形势变化影响，房地产市场出现一定波动，不过和2024年同期相比，商品房销售和住宅价格同比降幅在收窄，去库存成效也在继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。

值得关注的是，也有部分核心城市表现较好。其中，北京、上海新房价格环比分别涨 0.2%、0.3%，上海更是实现同比5.6%的显著增长。

张波表示，8、9月政策面的放松是一线城市金九成色突出的直接拉动力，包括深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等相关政策，都直接拉动改善需求释放，支撑了一手房价和二手房成交量。

四季度房贷利率有望继续下行

展望四季度，张波认为，政策宽松将继续托底核心城市成交量，对房价预期稳定的信心将进一步强化，但一二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。

“预计四季度监管层有可能通过单独引导5年期以上LPR报价下行等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。”东方金诚首席宏观分析师王青表示，这是现阶段缓解实际居民房贷利率偏高问题，激发市场购房需求，扭转楼市预期的关键一招。

图片来源：中国人民银行

克而瑞研究中心预计，相关部门将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力。《关于推动城市高质量发展的意见》的相关细则或进一步落实，明确高品质住宅控规指标，城市更新“留改拆”分类实施流程，同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则。同时央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成“财政+金融”的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）