擘画新蓝图｜张波：推动房地产高质量发展，需从三方面着手

10月20日至23日，党的二十届四中全会在北京召开。会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，为未来五年中国发展擘画蓝图。

全会提出，加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕。坚持尽力而为、量力而行，加强普惠性、基础性、兜底性民生建设，解决好人民群众急难愁盼问题，畅通社会流动渠道，提高人民生活品质。要促进高质量充分就业，完善收入分配制度，办好人民满意的教育，健全社会保障体系，推动房地产高质量发展，加快建设健康中国，促进人口高质量发展，稳步推进基本公共服务均等化。

58安居客研究院院长张波在接受风口财经记者采访时表示，全会提出的“推动房地产高质量发展”，是一次顺应城镇化发展新时代总体方向指引。推动行业告别旧有的“高杠杆、高负债、高周转”模式，转向一条更可持续、更关注民生发展的新模式。

这一转变标志着行业发展已明确进入下一个阶段，即从规模扩张转向聚焦于提升品质与内涵。具体来说，“高质量发展”在居住层面的直接体现，就是为广大民众建造和提供“好房子”，落实满足人民群众对美好生活向往的有效路径。

对于如何推动房地产高质量发展，张波指出，首先，要深化“人房地钱”联动机制。城市维度上不仅要实现数量上的匹配，更要注重在空间上促进职住平衡，在结构上满足不同群体的差异化需求。

其次，还需大力发展不动产投资信托基金（REITs）。有效为各类租赁住房、商业地产等提供资金侧助力，为存量资产提供有效的退出渠道，吸引社会资本参与。

最后，未来政策的优化还需在精准性、协同性和创新性上下功夫。核心在于通过更深层次的改革，打通政策链条上的堵点，最终形成支撑行业健康发展的良性循环。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）