拖欠租金拒不腾房，法院强制执行“清场”

为有效保障申请人合法权益、维护司法权威，近日，淄博市周村区法院执行局组织干警，对被执行人刘某拖欠租金两年且长期占用的景区营业房实施强制腾空，并当场交付给申请执行人周村某旅游发展公司。

经营遇困拒付租金

判决生效拒不履行

2022年，刘某与周村某旅游发展公司签订租赁合同，承租周村古商城景区内一处营业房用于工艺品销售。然而经营期间，因自身经营状况恶化，刘某多次拖延支付租金，至2023年7月更是彻底停付。旅游公司多次催告无果，刘某不仅拒绝补交租金，还拒不终止合同、退还房屋。无奈之下，旅游公司向周村区法院提起诉讼。

法院审理后依法判决刘某需按合同约定支付拖欠租金及后续无权占用期间的费用，并向旅游公司返还营业房。但判决生效后，刘某仍无动于衷，拒不履行义务，案件随后进入强制执行程序。

被执行人“躲猫猫”

法院统筹保障双方权益

立案执行后，法院向刘某依法送达执行裁定书与执行通知书，但其依旧拒不配合。执行干警实地调查发现，刘某早已停止经营，却将大量桌椅、货架及工艺品滞留店内，导致旅游公司无法收回房屋重新出租，持续产生经济损失。 

为减少申请人损失、同时保障刘某财物安全，法院与旅游公司协商后，由旅游公司提供临时场地存放物品；同时决定邀请公证处全程见证，确保强制腾房、物品清理过程合法合规、有据可查。

4小时平稳腾退

司法护航营商环境

腾房行动前，法院精心制定执行预案，明确人员分工，确保全程程序规范、风险可控。行动当天，干警各司其职，对店内物品逐一清点、登记，公证处工作人员同步记录见证。历经4小时，涉案营业房顺利腾空并交付给旅游公司，既为申请人挽回了损失，也保障了被执行人的财产安全。

下一步，周村区法院执行局将持续锤炼“党建在这里，利剑在行动”党建品牌，持续深化“优化法治化营商环境”专项行动，加大执行力度，用足用好执行手段，以执行强制力彰显司法公信力，努力提升执行质效，不断增强人民群众对执行工作的满意度，为辖区经济社会发展大局贡献司法力量。

（淄博市周村区人民法院）