小伙租房遇甲醛超标，房东以合同未约定为由拒退钱，法院：支持退租

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租房年付数万元，入住前去做甲醛检测，结果全屋超标，房东却以“合同内未明确约定”为由拒退租金，租客该怎么办？济南市历下区人民法院审结了这样一起甲醛超标退租案，支持了租客小刘的退租诉讼请求。济南市中级人民法院二审维持原判。

以为捡了便宜，不想招来隐患

2023年12月，小刘随房屋中介看了一套位于历下区的出租房，中介说房子是当年6月份交付的精装房，还没有租客住过。三室的空间以及靠近学校、医院的地理位置让小刘很满意，“和房东协商租金时，说好按照年付的方式付款，算起来租金还便宜几千块，这就相当于低价住进新房，当时觉得特别完美。”说起这段经历，小刘记忆犹新。

不过，新房常见的甲醛问题一直是小刘的顾虑，但为了留住这套低价新房，小刘决定先签约再与房东商量测甲醛的事。听说小刘想测甲醛，刚签约后的房东痛快答应，“可以，你检测就行！”

本想检测图个心安，没成想真把隐患测了出来：2间卧室、客厅、厨房的室内空气检测结果均显示甲醛、TVOC等空气污染物浓度超标。小刘当即便将报告发给房东，对方却以“单方检测不可信”为由拒绝处理，要求与小刘共同委托另一家机构再次检测，并表示“如果没问题你出钱，有问题我出”。第二次的检测报告显示，两个卧室甲醛浓度超过参考限值，虽另外的几个区域合格，但卧室作为主要居住空间仍存在安全隐患。

“妻子在孕期，当时我提出来做除醛处理，但是房东不认可，我就提出来退租，房东就说可以退租但是要等房子再次租出去之后，才能返还租金。”对于这个退租条件，小刘很不认可，提出可以替房东承担二次租房的中介费，但需要尽快退租，收到房东拒绝的回复。

2024年1月17日，小刘向房东发送信息，要求解除房屋租赁合同，退还押金、一年租金、车位订金及两次甲醛检测费用。房东回复：“两次检测结果差距那么大，第一次是不是故意编造的？你单方面解除合同也是违约的。”

房东的“合同未约定”抗辩被驳回

法庭上，房东的辩护观点直指检测报告的合法性以及租房合同的相关约定：“第一次的检测结果出具机构并非具有检测资质的机构，第二次检测的结果也显示并非全屋甲醛超标，因此两次结果都不具备该房无法居住的证明力。况且，租房合同真实有效，就甲醛是否超标等问题并未作出明确约定，不是解除合同的约定条件。”

庭审中，姚家法庭法官娄培阳认真询问双方检测细节，对协商过程、检测结果等证据仔细审查后发现，涉案房屋进行的第二次甲醛检测是在小刘与房东双方均同意的情况下进行的，检测结果为卧室部分甲醛含量超过了参考值，房东虽主张检测结果不具有证明力，但未提交可以证明涉案房屋空气质量合格的证据。

“刘某为检测涉案房屋而支出的空气质量检测费，系为妥善处理其及家人的居住安全而支出的费用，且检测结果均存在空气质量不合格的问题，该问题的存在亦属房东提供的涉案房屋及其设施存在不适宜居住的情形造成的。”娄培阳在判决书中写道。在交涉过程中，房东曾有“检测有问题费用我出”的表述和承诺，这也成为认定责任的重要依据。

“房屋甲醛超标不是简单的质量问题，而是直接威胁居住者健康安全。”娄培阳指出，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这一规定也充分体现了民法典以人为本的精神。

法官后语

“安居”方能“乐业”，居住安全关乎公民最基本的生命健康权。本案中的甲醛超标问题，揭示了隐藏在“精装修”背后的安全隐患，民法典的相关规定为租客维权提供了坚实法律后盾，也提醒我们，提供符合安全标准的房屋不仅是合同义务，更是法律底线。

这场官司最终以二审维持原判告终，房东需退还全部租金押金并承担检测费、保全费等共计4.5万余元。该案已审结，其中的法律启示值得每个租房者注意：

租客要主动检测，且留存证据。小刘的两次检测虽耗费一定金额，但为自己和家人的健康增添了保障，也成为胜诉关键。建议租客在收房时委托具有中国计量认证资质的机构进行检测，要求检测报告加盖公章并留存原始数据。

租房合同中要明确甲醛超标为解除合同条件。本案中租房合同虽未约定与甲醛相关的条款，但依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，法院仍判决合同解除。若合同明确约定“甲醛超标可退租”，维权将更直接。租客签约时可添加补充条款，将空气质量标准作为合同生效条件。

2025年9月15日，我国首部专门规范住房租赁市场的行政法规——《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行。《条例》第七条第一款明确规定，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

由此，如出租住房的室内空气质量不合格如甲醛、苯、TVOC等空气污染物浓度超标等，承租人可以此为由解除住房租赁合同，并追究出租人的违约责任。此举强化了出租人对租赁物的安全责任，体现了立法对承租人健康权保护的高度重视。同时也为司法提供了清晰指引，转变当前司法实践中只能依据合同约定或原则性规定进行裁判的局面。

（大众新闻·山东法制报记者 陈瑞阳）