大众帮办｜“群租房”屡禁不止，租户退租遇阻该如何维权？

近日，网友“布灵布灵”在大众新闻客户端“领导留言板”留言反映：自己租住的济南市历下区中建星光城市的房子，疑似被济南润德公寓管理有限公司（以下简称“润德公寓”）非法改造为“群租房”进行出租。合同签订之前，出租方承诺可随时退租，但合同签订之后自己想退租，却被告知必须赔付月租金的200%作为违约金。希望依法对出租方进行处罚，恢复房屋原状，同时无条件退还自己的全部款项共5090元。

回复：

“群租房”已整改完成，租户可起诉维权

记者联系到当事人庞女士并进行实地走访发现，该房屋原设计为四室两厅两卫一厨，如今被分割成六个独立卧室，室内仅留存一条狭窄过道供通行。其中主卧配备独立卫生间，其余五个卧室的租客需共用一个卫生间。记者现场敲击进门左手边房间的墙壁，从声音可判断隔断并非“实心”。

《济南市租赁住房居住安全管理办法》规定：“租赁住房不得改变原有房屋空间布局结构，不得将客厅、餐厅隔断及厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等非居住空间出租用于居住；不得将原设计的房间（卧室）分割、搭建后出租或按床位出租。”

针对此事，11月6日，盛福社区居委会联合历下区住建局、执法局工作人员前往现场进行核实，当场判定该房屋为“群租房”。11月7日，居委会在房屋门口张贴《限期整改通知书》，责令润德公寓3日内对租赁过程中的违法违规行为进行改正。11月10日，经历下区住建局现场认证，该住房整改完成。

至于庞女士希望退租退款的诉求，盛福社区居委会工作人员尝试与润德公寓负责人进行协商，但对方明确表示“不同意”。随后，记者与居委会工作人员共同咨询专业律师。

律师表示，从法律层面看，双方签订的合同具有法律效力，相关纠纷以合同约定为基础。若庞女士坚持认为自身在租房过程中受到欺诈，可向润德公寓注册地的历城区人民法院提起诉讼，需注意保留完整的微信聊天记录等证据，以支撑自身主张。

律师同时提醒广大租户，租房时务必提高警惕，仔细甄别房屋是否存在违规改造情况，避免陷入“群租房”陷阱。签订合同前要逐字研读条款，明确租赁期限、付款方式、违约责任等关键内容，从源头降低纠纷风险。

（大众新闻记者 胡迎迎）