@山东人！住房“以旧换新”，这些钱可以省

12月12日，山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，对十部门近日联合印发的《关于住房“以旧换新”的指导意见》进行解读。《意见》聚焦群众换房痛、堵点，推出实实在在的优惠措施，让改善居住条件变得更轻松。

 直接补贴+企业让利 双管齐下减负担

房屋置换，无论是“先卖后买”还是“先买后卖”，都在一定程度上存在着周期长、不确定性高、资金压力大、流程繁琐等现实痛点。为进一步减轻换房群体的换房支出，《意见》提出降低交易成本的两种方式。一是加大换新购房补贴发放力度，鼓励各市结合本地实际，对出售自有住房并购买新房的群众发放“以旧换新”补贴，激活群众多样化改善性住房需求。二是鼓励企业加大换新支持力度，支持房企在依法依规前提下，给予换房人优惠，引导中介机构为换房人降低服务费用。

金融支持升级 公积金可“带押过户”

《意见》推出了金融支持的三项政策。一是创新金融支持产品，引导金融机构开发专项金融产品，鼓励商业银行为企业发放住房租赁团体购房贷款。二是用好经营性物业贷款，允许符合条件的企业，向金融机构申请经营性物业贷款，用作承贷物业在经营期间的装修改造资金或运营维护资金。三是拓宽住房公积金使用范围，开展二手房“带押过户”业务，“以旧换新”购房者，再次申请公积金贷款购买新建商品房时，可核减一次公积金贷款次数。

流程优化“少跑腿” 一站式服务更省心

除了真金白银的补贴和金融支持，《意见》还提出要优化“一站式”服务，推动在旧房评估、新房选购、贷款审批、合同签约、税费缴纳、登记办理等各环节实现信息共享和业务协同，最大限度减少居民“多头跑、反复问”。

在网签备案过程中，允许居民先定新房，待旧房完成转移登记后再办理新房网签，让居民最大限度享受国家退税政策。比如，临沂城投集团打造“焕新购”品牌，25天即可完成全部手续过户，已成交431套、金额11.37亿元。泰安探索构建“房产服务一体化”体系，打造房产一体化服务大厅，设立494家“以旧换新”代办点，提供旧房销售和新房置换服务。

《意见》旨在打通新房与二手房市场，通过降低交易成本、简化流程，有效激活居民改善性住房需求。政策不仅让百姓受益，也有助于盘活存量住房资源，促进房地产市场平稳健康发展。

（大众新闻记者 方垒 报道）