张店区湖田街道良乡社区：物流园蝶变点亮南部城区产业明珠

“以前这里就是传统物流堆场，货车多、环境杂，现在成了快递、云仓、电商全链条的产业高地，家门口就能就业，日子越过越红火！”2月2日，在淄博市张店区湖田街道良乡社区，提起物流园的变化，居民的话语里满是自豪。从传统物流集散地到现代化电商产业集群，从单一业态到“物流+电商+体育”多元融合，从产业发展到民生普惠，良乡社区以“一村一特色、一地一亮点”为抓手，抢抓产业转型机遇，依托得天独厚的区位优势，让昔日的物流园破茧成蝶，成为张店南部城区熠熠生辉的产业明珠，走出了一条村改社区高质量发展的特色之路。

区位赋能破局

良乡社区地处张店城区东南，东四路、王舍路、昌国快速路在此交汇，南接淄川、北连张店中心城区，东西贯通城市核心板块，是辐射张店全域、联动淄川片区的交通枢纽。这样的区位优势，让良乡物流园从诞生之初就占据了发展先机，但随着电商经济的迅猛发展，传统物流“重运输、轻仓储、缺业态”的短板日益凸显，单纯的快递分拣、货物转运已无法适应市场需求，转型升级成为社区发展的必答题。

“不转型就没有出路，不升级就会被市场淘汰。”良乡社区两委班子清醒地认识到，必须依托区位优势，顺应物流产业线上化、集约化、智能化趋势，推动传统物流向电商物流、智慧云仓、直播电商全链条升级。2025年，社区招引投资方投入2600万元，规划建设良乡电商产业园区，建筑面积达4万余平方米，涵盖快递分拣、电商直播、货物云仓、配套服务等全功能板块，彻底打破传统物流“只运不存、只分不销”的格局。

园区建成后，社区精准招商、靶向发力，成功引入圆通、中通、极兔、韵达、申通、邮政、德邦等全国知名快递品牌，形成了快递业名牌集聚效应，成为张店地区快递服务业的核心承载平台。同时，社区持续加码园区建设，投资100余万元在专线三区建设2500平方米钢结构配送大厅，推动中通、邮政、申通等品牌集中入驻，实现快递分拣、仓储、配送一体化运营。如今的良乡物流园，不再是简单的货物中转站，而是集云仓存储、订单处理、直播带货、同城配送于一体的电商产业综合体，每天有数十万件商品从这里发往张店千家万户、淄川及周边区县，区位优势转化为产业胜势，传统物流园完成了向现代化电商物流基地的华丽转身。

良乡社区党委书记孟庆华表示：“下一步社区将继续抓好良乡物流电商产业园建设，规划建设1万余平方米的商品配送、云仓大厅，将良乡物流园区打造成为城市配送、云仓、电商直播全功能一体化的电商产业园区，实现良乡产业结构调整和转型的新突破。推进良乡产业结构调整、布局优化，做好良乡片区产业规划，保障项目落地，打造张店地区东南部的经济发展新高地。”

多元融合提质

产业转型不是单一业态的升级，而是多元融合的蝶变。良乡社区立足“一村一特色”发展定位，在做强电商物流核心产业的同时，依托交通与空间优势，打造体育产业园区，形成“电商+体育”双轮驱动的产业格局，让良乡的发展亮点更鲜明、特色更突出。

在电商产业园蓬勃发展的同时，社区瞄准城市居民体育健身需求，盘活园区闲置资源，规划建设良乡体育产业园区。新建8000平方米钢结构大厅，成功运营羽毛球馆、篮球馆和体育器材电商馆，集运动健身、器材销售、赛事举办于一体，成为张店东南部体育休闲健身的新地标。园区内，羽毛球馆内球拍挥舞、篮球场上奔跑跳跃，体育器材电商馆里线上直播带货、线下体验选购，运动活力与电商活力相互交融，形成了“体育+电商”的跨界融合新模式。

为保障两大园区高质量发展，社区持续完善基础设施，投资30余万元对园区主要道路进行沥青罩面改造，修复损坏路面，优化交通流线；配合推进园区雨污排水管网建设工程，提升园区承载能力。如今，良乡电商产业园与体育产业园相互支撑、协同发展，电商产业为体育器材销售提供线上渠道，体育产业为电商发展注入人气活力，两大园区成为良乡经济发展的“双引擎”，不仅壮大了社区集体经济，2025年社区收入达2960万元，更丰富了产业业态，让良乡从单一的物流集散地，转变为集物流、电商、体育、休闲于一体的综合性产业园区，成为张店东南部经济发展的新高地。

发展反哺民生

“产业发展的最终目的，是让居民过上好日子。”良乡社区始终坚持“群众利益无小事”，将集体经济收益反哺民生，把产业发展的红利实实在在送到居民手中，让发展成果惠及每一位群众，用民生温度彰显发展厚度。

湖田街道良乡社区居民孟德永说起社区的变化，满是感慨：“咱们社区投资4个多亿建的良乡新村项目，2024年就全部完工了，我们都搬进了新楼房，居住环境跟以前比真是天差地别。最让我们暖心的是，入住之后不用交物业费，社区用集体经济给我们兜底，这在周边社区都是很少见的。以前住老房子操心多，现在住上新楼，环境好、服务好，还不用掏物业费，真真切切感受到了社区发展带来的好处。”

“这几年社区发展得越来越好，我们老百姓是真真切切感受到了实惠！”良乡社区居民刘凤兰笑着说道，“以前楼道墙面黑乎乎的，暖气管道也老化漏水，家里冬天不暖和，现在社区花钱把楼道重新粉刷了，36号楼的暖气管道也全换了，屋顶漏水、井盖坏了、管道堵了，社区都第一时间来修，住得舒心多了。而且2026年社区还把60岁以上老人的补助金从800块涨到了850块，每个月按时发，逢年过节还有粮油、纯净水这些福利，孩子上幼儿园、家人缴纳城镇居民医保都有补助，日子过得越来越踏实。”

在两位居民的讲述里，社区的变化看得见、摸得着。除了新村建设、基础设施修缮和福利提升，社区还对接城市管理部门，将王舍路南全部区域和良乡小区主要道路、游园交由专业保洁公司管理，既提升了环境保洁质量，又为社区节约资金10万余元；每周组织物业工作人员开展环境卫生大清除，清理公共区域杂物、养护小区草坪，让社区环境洁净舒适、宜居宜业。此外，社区依托体育产业园和社区公园，组建乒乓球、篮球、健身舞、太极拳等文体队伍，举办社区趣味运动会，积极参与街道全民健身运动会、球类比赛，丰富居民精神文化生活，让居民在产业发展的同时，收获满满的幸福感、获得感。

从投资4亿余元的良乡新村项目顺利完工，到免物业费入住、基础设施不断完善、福利标准持续提高，良乡社区用产业发展的“硬实力”撑起了民生改善的“暖温度”，实现了经济发展与民生福祉的同频共振。

站在新的发展起点，良乡社区将继续深耕产业转型，打造全功能一体化电商产业园区；全力支持体育产业园做大做强，持续将产业红利反哺民生。一颗产业明珠在张店南部城区冉冉升起，一个产业兴旺、环境优美、民生幸福的新良乡，正以昂扬的姿态，在乡村振兴与城市更新的道路上阔步前行，书写“一村一特色、一地一亮点”的发展新篇章。

（大众新闻·鲁中晨报记者 徐晓会 通讯员 吕鑫鑫 胡孟玉）