从“沉睡账本”到“活力引擎” 山东产权集团助力高效盘活国有资产

在深化国企改革、优化资源配置的浪潮中，山东产权集团充分发挥要素市场化交易平台优势，创新服务模式，精准盘活国有资产，2024年以来，累计完成各类交易项目2673宗、成交金额313亿元，为国企“强身健体”、提质增效注入强劲动力。

精准施策，助力国资布局优化

草长莺飞、天蓝海碧，眼下正是烟台最美时节。作为全球领先的化工新材料企业，万华化学集团股份有限公司与中东最大的石化企业之一——科威特石化工业公司签署合资协议，后者将战略投资457,956.4万元，持有万华化学（烟台）石化有限公司25%的股权。这一交易也为两国石化产业增添了一抹亮丽色彩。

作为此次增资扩股项目的平台机构，山东产权在方案设计、流程把控、外汇结算、协议审核等关键节点提供了强力支撑，按照“政策研究—方案设计—流程把控—跨境对接”打造标准化服务模板，实现了报名环节零延误、跨境结算量身定、合同条款最优化，为此次增资扩股顺利寻找到合适的战略投资者提供了坚实保障。科威特石化工业公司 CEO Nadia AI Hajji表示：“这一合作不仅是中科经贸关系的新标杆，也将为全球石化行业的绿色变革提供示范。”国有股权的合理流动，对于优化国资布局、盘活国有资产、提升使用效率有着重要意义。但是，助力国有股权找到合适的买方却并不容易。针对股权交易特点，山东产权组建专项服务团队，政策咨询、方案设计、精准撮合、增值服务，逐项梳理每个环节，围绕差异点制定针对性解决措施，一项目一方案，着力帮助企业的股权转让找到市场的“最优解”。同时，针对股权转让时间长等特点，在确保方案设计科学合理的情况下，通过压缩审核流程时间等方式，有效规避企业经营波动风险。在某省属企业挂牌、预挂牌的89宗非主业出清项目中，成交39宗，成交金额占挂牌金额的50%以上，有效助力其完成“双压双减”任务。

变废为宝，寻找资产最佳价值

6宗资产项目、4.46亿元高炉轧钢等设备，全部“一次挂牌、一次成交”，而且全部实现溢价，这是山东钢铁集团永锋淄博有限公司退出钢铁产能时创下的废旧资产交易纪录。

“六战六捷”的背后，是山东产权把工作做到实处、把服务落到细处的精益化理念。项目处置过程中，山东产权深入挖掘处置需求，量身定制交易方案，科学划分资产包，提供项目查勘、宣传推介、标的讲解、报名答疑等一站式服务，解决了转让资产低效打包、受让方之间信息不对称、潜在的围标串标风险等问题，有效推进山钢永锋淄博公司资产难题。

在山东产权，这样的资产出清并非个案。针对“两非两资”资产分布散、权属杂、处置急的特点，山东产权通过优化审批流程、强化部门协同等方式，实现重点项目“当日受理、当日挂牌”的极速响应机制。依托覆盖全省16地市的服务网络，山东产权还建立跨区域资产信息整合机制。“打包处置”“分拆转让”“云看货”等灵活方案设计，显著提升资产适配性和市场吸引力。

2024年以来，山东产权挂牌涉“两非两资”资产转让项目4800余宗，挂牌金额499亿元；成交2300余宗，成交金额132亿元。其中，1/3以上的项目实现溢价成交，平均增值率保持在15%以上，部分优质资产通过多轮竞价实现超预期价值变现。

市场赋能，房产土地溢价成交

“5年租金690万元，溢价率超过50%！”某省属企业青岛房产使用权项目在山东产权平台公开竞价，经过40多轮激烈角逐后，最终增收255万元，大大超出项目出租方对此项目的预期。此前，该项目租赁工作多依赖中介，虽然承租方较为稳定，但价值并未得到最充分释放。

受限于信息不对称以及土地房产的独特属性，原有的一对一土地房产租赁关系中，往往难以形成竞价。2024年，省国资委出台规范省属企业土地房产出租管理的意见，山东产权将服务关口前移，从市场摸底、政策解读、规则落地等领域不断细化服务，推动国资国企房产土地租赁业务更加透明规范。搭建的省属企业房产租赁交易的集中平台，通过广泛征集意向受让方、组织竞价等形式，有效推动租赁项目的成交和溢价。

2024年以来，山东产权挂牌国有企业房产土地租赁项目327宗，挂牌金额达20.38亿元。成交金额12.69亿元，项目竞价率12%，溢价率达15%，实现低效房产“活”起来，收益“涨”起来。

下一步，山东产权还将拓展京津冀、长三角区域服务网络，推动信息互联互通、资源共享，探索资产证券化等创新模式，持续优化平台服务能级，为推动资产跨省域流转，提升复杂资产处置能力，让每一份资产找到最佳价值，让每一次交易释放最大效能，为国资国企进一步深化改革、提质增效不断贡献“山东方案”。