三强三优丨千里纠纷“云”调解 案结事了又人和
泰安中院
2024-08-08
近日,岱岳区法院通过线上调解,成功化解一起建设工程施工合同纠纷案,沈阳某公司与上海某公司(原辽宁某公司)从剑拔弩张、互不相让到握手言和、主动履行再到同向奔赴、共克难题,案件最终圆满解决,双方握手言和重归于好。
让我们一起看看究竟是怎么回事吧
老乡帮老乡,有钱一起赚
2019年,辽宁某公司在泰安承接建设工程。因与沈阳某公司相熟,辽宁某公司将部分工程分包给沈阳某公司,双方签订了劳务分包合同,合同价款采用综合单价包干形式,合同价款包括工程范围内所有人工费、材料费(甲供材除外)、施工费、管理费、施工安全费及税金等相关费用。
工程跟不上,感情很受伤
2019年4月起,沈阳某公司组织人员进场施工。施工过程中,建设方提高了工程品质要求,限定了部分施工材料品牌。因与原约定施工方自行选购施工材料相比,限定品牌将大幅提高工程成本,沈阳某公司请求调整工程价款协商未果,沈阳某公司拒绝采购,工程工期受到影响,无奈之下辽宁某公司采购了品牌供材。后企业停产、工地停工,工程工期一拖再拖。
矛盾叠矛盾,算起秋后帐
因资金周转困难,沈阳某公司出现了拖欠农民工工资的情况,导致农民工上访讨薪,后辽宁某公司替沈阳某公司支付农民工工资249万元。多重因素叠加下,2020年1月,辽宁某公司向沈阳某公司发出解除合同通知,随后,将沈阳某公司起诉至法院,请求法院确认双方合同解除,并要求沈阳某公司返还超额支付的工程款、超领材料损失费、代购材料款、因处理农民工群体性讨薪发生的损失及违约金等各项损失。
诉讼成本高,疲惫又心伤
双方对于施工工程量、违约责任等各说各理,诉讼的同时更是上演了一方“破门接管”,一方“报警抓贼”的戏码。因案情复杂、事实查清困难,对施工工程量、超领材料款等各项鉴定不断,仅鉴定费就26万元。鉴定结论出来后,双方又认为鉴定不符合预期,对鉴定意见提出异议61项……诉讼历经三年,诉讼期间,辽宁某公司名称变更为上海某公司。
静心想一想,诚信方为上
沈阳某公司根据诉讼中的工程量鉴定,要求上海某公司支付剩余工程款91万元。经济大环境不景气,两家公司均经营困难。面对沈阳某公司的付款要求,上海某公司表示公司债务缠身,运转困难,且已被列为失信,无财产可供执行。了解到双方公司实际控制人是老乡,且曾经关系不错,承办人耐心的做起了调解……双方初步达成调解意向——通过以房抵债的方式一揽子解决纠纷。
好事要多磨,困难接踵至
挑选房源难。上海某公司提供了多个房源,双方出于自身利益和风险考虑,挑选房源过程十分谨慎认真:协商房源价格、规避期房风险、确定房屋产权、查明是否抵押查封……经过一个月的反复对比磋商,最终确定了天津一处房产作为以房抵债的标的物。
过户需授权。房产明确了,但该房产所有权人不是上海某公司,房屋过户需所有权人刘某同意。刘某人在国外无法到场办理房屋产权变更,从国外授权需经公证和大使馆认证。在等待15天后,委托手续邮寄到国内。
时间需协调。一方在沈阳、一方在福建,而房子在天津,原本定好的时间因一方突发有事需更改,而另一方已定好了机票……诸多问题需要三方克服解决。
政策有限制。当事人终于定好了时间,共同来到天津办理过户手续时,戏剧化的一幕出现了,按照当地的政策,刘某的房产尚不具备变更登记条件,需2026年才可变更登记。
各方齐努力,化解出良方
万事俱备只欠东风。案件调解的障碍从当事人无法达成一致变为了客观条件的限制。双方相向而行,形成了以不可撤销公证的方式解决短期内无法过户的新思路。经联系第三人刘某,其表示近期将回国,并愿意配合公证事项。双方积极联系公证部门,但反馈的情况却泼了一盆冷水,天津、沈阳等地公证处均无法办理这种情况的不可撤销公证。调解再次陷入了僵局。
调解进行到这一步,各诉讼参与人都付出了艰辛的努力,沈阳某公司对法院的工作给予了感谢,表示如果不行就依法判决。承办人知道,此时放弃,错过各方调解窗口期,一纸判决就真的成为了永远的“白条”。经过研究会商,征求各方当事人意见后,承办人确定了刘某作为第三人参与诉讼化解纠纷的思路,各方一致同意后,追加第三人、确定第三人房屋产权、确定线上调解时间……
线上做调解,圆满定纷争
一切准备就绪。7月15日,上海某公司、沈阳某公司、刘某共同上线,一场跨越南北2500公里的调解就此展开。调解综合考虑各方利益平衡,围绕债权确定、以物抵债法律后果、第三人责任界限、第三人不配合履行的司法救济、以物抵债无法实现时原告权益保障等问题,各方当事人谈意见、说顾虑,在法官的主持下,各方开诚布公、心平气和的一一协商解决,最终达成一致调解意见,纠纷圆满化解,真正实现了案结、事了、人和。沈阳某公司当庭对上海某公司、第三人刘某大力配合表示感谢,主动承担了案件诉讼费用。收到调解书当日,沈阳某公司申请解除财产保全,案件圆满解决。
来源:岱岳区法院
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